《陸言堂－陳永陸》住宅市場持續回暖，信置值得長線吸納

　　港股這個星期仍然在25000點附近整固，這種情況在美股同樣出現，畢竟由4月的低位開始回升，至今無論港股或美股，甚或A股累積的升幅相當龐大，因此恒生指數在現水平欠缺上升動力，在25000點整固亦相當正常，畢竟大家都正在等新消息，所以相信美股及港股甚至A股在現水平應該會開始出現牛皮的局面，而恒生指數在25000點以下會有支持，但在25500點之上暫時會有一定的沽壓。
　
　　個別股份可以留意剛公布業績的信置(00083)。在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利為51.18億元，與上年度的51.71億元相若。末期股息每股43仙。連同已派發之中期股息每股15港仙，本財政年度股息每股共58仙，即股息率超過6厘，為本地地產股派息比率較高的股份。
　
　　另外，2025年8月31日起，黃志祥先生將退任信和置業主席。新委任的信和置業主席黃永光先生表示，集團將繼續奉行審慎財務原則，憑藉堅實基礎穩步前行。事實上，集團過往憑藉堅實基礎及審慎財務管理策略把握機遇，亦是集團財務一直保持健康，盈利保持穩定的主要原因。
　
　　縱觀香港地產市場正受多項利好因素支持，當中包括大量外來人才及海外學生抵港、租金回報率上升正刺激投資意欲，而香港銀行同業拆息(HIBOR)回落以及多項帶動房屋需求的利好政策，都對本港樓市帶來支持。
　
　　而於2025至26財政年度，信和置業將推售四個新住宅項目，而未入賬之應佔合約銷售總額逾40億港元。近期集團推出柏瓏及凱柏峰，市場反應熱烈，自7月1日起分別售出逾145及630個單位，而隨著住宅市場持續回暖，集團具備優勢可以把握市場新機遇。
　
　　而信置近日成功投得一幅位於屯門的住宅地皮，有關地皮地理位置極佳，極具發展潛力，展現集團對本港長遠發展的信心及承諾。而集團亦表示將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。
　
　　另外，信置2024至25財政年度物業組合中，住宅租金收益錄得增長，出租率上升3.9個百分點，至90.7%，抵銷部分零售業面對新挑戰及寫字樓物業出租率下降的影響。而酒店業務入住率持續提升，主要受惠香港旅遊業復甦，訪港旅客人數顯著上升帶動，而2025年餘下的眾多盛事活動將繼續為酒店業帶來動力，相信信和置業亦可受惠。
　
　　在財政穩健、業績及派息理想的情況下，甚至現價絕對吸引，值得長線吸納。《獨立股評人　陳永陸》
　
*筆者並無持有上述股份
　
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