曾煥平：中小型發展商債務危機不容忽視，住宅成「唯一提款機」

　　仲量聯行今日發布2025年上半年香港地產市場回顧及展望報告。仲量聯行香港主席曾煥平表示，上半年樓市正面與負面消息參半，受多重因素影響，市場復甦仍不明朗，他預計全年樓價將下跌5%。

*住宅市場成發展商「唯一提款機」*

　　曾煥平指出，不少發展商正面臨財務問題，急需套現，但商業物業在當前市況下「係套現唔到的」。因此，住宅市場成為發展商的「唯一提款機」及「緊急提款機」。為加速資金回籠，發展商持續以低價推出一手盤，導致二手市場「喊得好犀利」。

*樓市現少許曙光惟「飄忽不定」*

　　曾煥平表示，樓市已見「一閃一閃」的曙光，但復甦前景「很飄忽不定」，仍處於「黑暗的隧道中」。他提到，特朗普政府政策及關稅戰暫緩的不確定性，以及美國減息前景不明，均令樓市「仲未過」黑暗時期。

*中小型發展商債務危機不容忽視*

　　對於市場上中小型發展商的債務危機，曾煥平形容這是「不容忽視的經濟危機」，但強調情況未如坊間「睇得咁悲」。他指出，銀行傾向與發展商共渡難關，因收回物業多數「資不抵債」，故銀行「call唔到loan」。

　　對於市場傳言銀行「call loan」中小型發展商以救大型發展商，他笑言「唔識講，但始終大係著數啲」。

　　曾煥平表示，官方數據顯示負資產數量達4萬多宗，但他認為「政府數字唔太正確反映情況」，因未計入二按等因素，實際數量可能達7至8萬宗。他未有進一步預測實際數字，僅表示「政府話係4萬幾就4萬幾個」。
《經濟通通訊社9日專訊》