《本港樓市》經絡料今年樓花按揭大增五成半，挑戰５年新高

　　《經濟通通訊社１４日專訊》經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，展望下半年，香港樓市
仍面對著不同的挑戰，樓市發展將視乎外圍及本地政經因素影響，如利好因素出現，下半年的樓
按市場將持審慎樂觀態度，但仍需關注本地以及環球經濟環境帶來的潛在風險。
　
＊料美聯儲最快下半年減息，Ｐ將回落至加息周期前水平＊
　
　　他指出，最新美國消費者物價指數（ＣＰＩ）報２﹒４％，失業率回落至４﹒１％，加上大
而美法案生效以及關稅暫緩期即將屆滿，或推高通脹預期，料本月美聯儲議息會議將按兵不動。
美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，下半年或會進行年內首次減息。如美息下跌
，本港拆息將跟隨回落，而本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略，有機會跟
隨下調最優惠利率（Ｐ），下調空間約１╱８厘至１╱４厘，即有機會回落至加息周期前水平，
對樓按市場有正面支持作用。
　
＊料全年樓花按揭大增五成半，挑戰５年新高＊
　
　　他提及，政府近年放寬樓花按揭成數，根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年推售的樓花
新盤中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤即供佔比更高達九成，預計全年樓花按揭宗數
有望挑戰約６５００宗，比去年全年４１８６宗大增約五成半，挑戰近５年新高。現樓按揭方面
，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭約５５５００宗水平，
比去年全年５０５００宗輕微增加約一成。
　
＊住宅按揭業務取態轉趨積極，料新取用住宅按揭結束三連跌＊
　
　　他指出，息口有機會於下半年再度回落，加上樓價稍有回升，料銀行對住宅按揭業務取態將
保持積極，不排除根據自身條件及公司策略，調整其按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。另
外，政府最新樓按政策，以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，入市氣氛及信心增加的情況下，料
樓市交投將穩步上揚，預計今年住宅按揭市場將恢復正增長，全年新取用住宅按揭宗數約
４５０００宗水平，比去年全年的３９３２７宗，回升近一成半，結束三連跌。
　
　　他提及，本港銀行自２０２２年九月起至２０２３年，三度上調新造Ｈ按計劃的鎖息上限，
使轉按市場一直萎縮，去年轉按數字更創下有紀錄新低。即使今年上半年銀行稍有上調轉按現金
回贈，但樓價仍未顯著回升，銀行估價仍偏審慎，轉按誘因未有大增。如銀行下調Ｈ按鎖息上限
，才有機會增加業主轉按意欲。相信下半年將會繼續由加按套現、除名、「甩按保」以及發展商
高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料全年轉按宗數約７１００宗水平，比去年全年的７４５１
宗，輕微回落約半成。
　
＊放寬按揭措施減低按保需求，料新取用按保宗數跌約三成＊
　
　　他稱，去年１０月份《施政報告》放寬按揭成數上限，無論用家或是投資者，購買任何碼數
的物業，均毋須透過按保的情況下最多借盡七成按揭。受新措施的影響，使今年上半年透過非按
保借盡七成按揭的申請個案顯著增加。今年首半年透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，申請
七成按揭（非按保）的客戶佔整體申請３１％，相比去年同期的１５％，佔比大幅增加逾一成半
（１６％）。料借盡七成按揭佔比將繼續保持高位。隨著按保需求減少的情況下，料未來按保數
字將會在低位橫行，預計新取用按保宗數約６５００宗水平，比去年全年的９３３７宗，減少約
三成。（ｂｎ）