《本港樓市》世邦魏理仕料荃灣住宅地總發展價值５０億至７０億元

　　《經濟通通訊社１４日專訊》發展局於上周五（１１日）公布，新一個財政季度（７至９月
）賣地表內推出一幅荃灣住宅地皮，涉及約７８０伙。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董
事梁顯政表示，荃灣區內或鄰近該地皮的１０年內新落成私人住宅項目，成交呎價介乎每平方呎
１﹒４萬至２萬元，平均約為１﹒７萬元，相關項目包括海之戀、星漣海、柏傲灣等，估算政府
出售地皮的總發展價值可能介乎５０億至７０億元。
　
＊隨著樓市接近見底，料投標者態度更為樂觀＊
　
　　他指出，雖然投地者需在該地皮上興建政府、機構或社區設施，但規模相對較小，認為這不
會削弱發展商的投地意欲，又指該地皮的規模適中，加上社區設施作為增值元素，預計將吸引部
分發展商投標，並對樓市帶來正面影響。
　
　　他續指，經過三年的價格調整後，住宅價格開始出現穩定跡象。２０２５年首五個月，住宅
價格跌幅不足１％。隨著樓市接近見底，預期投標者的態度將較去年更為樂觀，或會在較高的每
呎樓面地價上反映。
　
＊對長遠供應前景仍感憂慮，每年應至少２萬伙供應＊
　
　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延（Ｈａｎｎａｈ　Ｊｅｏｎｇ）表
示，支持政府對整體土地市場氣氛改善的看法，但對長遠供應前景感到憂慮，若政府未能維持既
定的土地供應計劃，市場可能再次面臨供應短缺。
　
　　鄭亥延認為，為滿足市場需求，每年應提供至少２萬至２﹒５萬個單位。連同私人發展及重
建項目，第二季計劃供應少於５０００個單位，若第三及第四季的土地供應仍然有限，長遠供應
壓力將會加劇。儘管目前市場供應處於高位，並有約２﹒８萬個未售出單位，但土地出售仍在塑
造未來。政府在規劃未來供應時，必須考慮長期的樓市周期。（ｂｉ）