【美國議息】中原按揭料今年Ｈ按主要在１﹒８－３厘區間上落

　　《經濟通通訊社１９日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國聯儲局隔晚宣布維持聯
邦基金利率於４﹒２５厘至４﹒５厘不變，符合市場預期，連續四次會議按兵不動，預期下半年
美國會減息兩次共達半厘，屆時港銀亦會跟隨減最優惠利率（Ｐ），不過，現時港美息差異常闊
，港匯臨近７﹒８５弱方兌換水平，拆息或回升，整體息率仍處下行走勢，料今年本港Ｈ按息較
主要在１﹒８厘至３厘區間上落。
　
＊Ｈ按封頂息率將減至３﹒２５％＊
　
　　王美鳳指出，本港銀行去年提速減Ｐ累達０﹒６２５厘後，今年Ｐ減幅尚餘０﹒２５厘，今
年美國將繼續減息而港Ｐ將會進一步下調０﹒２５厘後完成減Ｐ周期，屆時以Ｐ按為基準之Ｈ按
封頂息率將減至３﹒２５％，封頂息率下跌有利按揭申請人的入息水平要求降低（現時銀行以Ｈ
按封頂息率計算入要水平要求），有利支持樓市。基於目前拆息已跌至Ｈ按息低於封頂息水平，
Ｈ按實際息率視乎拆息上落走勢及幅度。
　
　她指出，基於港息異常大幅度低於美息相信已引發套息活動增加、加上半年結季節性等因素，
相信港元拆息或將會有所回升；但預料港美息差仍會較以往拉闊，加上下半年美國再次減息機會
亦大，料港息仍會低於今年５月前水平，料本港Ｈ按息較主要在現有水平１﹒８４％以及２厘至
３厘區間上落。
　
＊置業人士入息水平要求降低有利樓市＊
　
　　自５月起受惠按息大幅下跌、供樓負擔顯著減輕、加上「供平過租」推動「轉租為買」需求
增加、按息與定存息同步下降令買樓收租吸引力上升，近月無論一二手樓市交投均顯著增加，本
港按息整體仍處下行走勢，承接去年減息步伐，今年按息較去年進一步回落，下半年美國減息機
會仍大，當美國減息料本港銀行亦會跟隨減Ｐ（最優惠利率），屆時Ｈ按之封頂息率（以Ｐ按計
，現主要為３﹒５％　（Ｐ－１﹒７５％；５﹒２５％）將會下降，置業人士之入息水平要求亦
可隨之降低，有利支持樓市。（ｃｌ）