【舖市寒冬】李根興︰生意難做料租金續下行，最快末季２億再入市

　　《經濟通通訊社記者柳英傑２１日報道》在香港零售業面臨多重壓力之際，內地旅客雖逐漸
回流，但消費模式轉變、競爭加劇及租金下調等因素，正重塑街舖市場格局。盛匯商舖基金創辦
人李根興接受《經濟通通訊社》訪問時指出，儘管目前生意「難做」，但核心區仍有吸引力，基
金將透過賣舖套現「換貨」，最快今年第四季斥１億至２億元再度入市布局。
　
　　近期內地旅客回港雖有所增加，惟消費力明顯減弱，多為「特種式旅遊」，即短期、低消費
的行程，對香港零售及街舖市場的提振影響有限。李根興指出，當前香港品牌正面臨三大競爭壓
力。首先，本地消費者傾向「北上消費」，尤其周末離港購物，該批人士談及香港品牌時，就覺
得「貴」。
　
　　其次，網上平台及外賣服務崛起，侵蝕實體店生意，同時網購及在家用餐習慣，令實體餐廳
消費減少。第三，內地連鎖品牌大舉進軍香港，憑藉低成本優勢搶佔市場。「內地很多連鎖店，
一直打進來香港，佢地本身成本、人工、食材的成本比較平，佢地過來香港的時候，馬上就可以
賣到香港價錢」，李根興解釋，這些品牌視香港為「發展空間很大」，因內地市場更「內捲」，
競爭激烈。但他強調，無論零售或餐飲的市場並沒有縮小，反而比以前有所擴大，只不過「本地
生意就更加難做」。
　
＊助租客宣傳減成本，民生區租金今年預計跌一成＊
　
　　作為持有大量街舖的基金創辦人，李根興直言，無從完全避開市場挑戰，但強調轉型關鍵在
於租賃策略及支援租客。他指出，無論租客是來自香港或內地，「最重要是有租舖的人」。李根
興舉例指，出租舖位時會積極協助租客，包括宣傳推廣及減輕入場成本，同時基金提供裝修費補
貼，減輕租客開店成本。
　
　　談及租金走勢，李根興指出，香港目前「人係多咗，但始終消費力弱咗，競爭大咗」，因此
他估計今年租金將有下調壓力，當中民生區街舖租金料下跌一成左右；核心區則因租賃活動仍然
活躍，故租金可保持平穩。
　
＊今年目標沽出３億元舖位，最快第４季再度入市＊
　
　　面對市況低迷，李根興透露基金今年積極賣舖，目標賣出２億至３億元舖位，以應對投資者
贖回及換貨需求，實現貨如輪轉。他指出，「當市場升市時，多人俾錢基金，當然要買舖投資；
而當跌市時，投資者想贖回資金，我地就賣舖套現。」他強調，這屬基金的常態操作，日後亦會
沿用相同方法。他以地產發展商作例子，「我唔會坐（貨）喺度等，總之起好樓，發展商而家要
賣都係虧本賣」。
　
　　他指出，截至目前，基金已賣出１０間舖位，套現１﹒５億元，今年下半年將繼續賣舖，目
標達成２億至３億元。沽舖所得將用作「換貨」，他直言「現在的舖好平，我很想買舖」，未來
基金將視乎是次沽貨最終套現金額，最快第四季重新入市，目標以１億至２億元買入新舖位。
　
　　面對銀行對商業物業貸款趨緊，李根興表示，基金沒有ｃａｌｌ　ｌｏａｎ壓力，因借貸比
率低。他透露，目前基金的淨負債比率僅１５％左右。他強調，是次沽舖行動並非銀行ｃａｌｌ
　ｌｏａｎ，而是因投資者贖回資金，同時基金有意換貨，故才有大規模賣舖行動。