《本港樓市》美聯：荃灣住宅地估值逾１７億，料大型發展商參投

　　《經濟通通訊社１４日專訊》新一個財政季度（７至９月）賣地表內僅推出１幅住宅用地，
涉及約７８０伙。美聯測量師行董事林子彬表示，本季推出的住宅地皮數目僅荃灣住宅地皮一幅
，可見在供應庫存高的情況下，政府推地亦趨審慎。而是次推出的荃灣地發展潛力不俗，惟由於
規模相對較大，投資額及風險較高，故料以大型發展商或組財團參與競投為主，若以每呎樓面地
價約４０００元計算，地皮估值約１７﹒３５億元。
　
＊項目總投資料高達４０億，估計以大型發展商參投為主＊
　
　　林子彬稱，是次推出的荃灣地為本年度推出的８幅住宅用地中規模相對較大的一幅，料適合
興建中小型單位為主，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足
上車用家及小家庭的置業需要。不過，預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達４０
億元，故料參與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。
　
　　他又指，發展商需興建社福機構設施，另需提供公眾停車場，或因此增加建築成本及發展時
間，但佔比細，故影響輕微，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。
　
＊料土地供應以私人市場發展項目為主＊
　
　　林子彬認為，由於目前市場供應庫存充裕，故發展商增加土儲及投地意欲傾保守，政府推地
態度亦趨審慎，以作出調節，並預計政府主動出售的土地會較克制，短期內土地供應將以私人市
場發展項目為主。（ｂｉ）