解讀
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香港2025年施政報告放寬投資移民計劃，非住宅物業投資上限升至1500萬港元，配合學生宿舍擴建及非本地生收生上限增至50%，工商舖註冊量預估全年達4700宗，按年升35%。
事實要點：
▷ 非本地生收生上限由40%增至50%，宿位短缺預估增至4.5萬個
▷ 投資移民非住宅物業投資額上限由1000萬升至1500萬港元
▷ 2024年投資移民實施後半年工商舖註冊量增22%至1767宗
▷ 2025年全年工商舖註冊預估4700宗（按年升35%，四年新高）
▷ 商廈/酒店免改劃可改學生宿舍，保留過剩地積比
行政長官李家超今日發表新一份《施政報告》，推出多項利好工商舖市場的政策。美聯商業董事李鎮龍指出，報告中關於增加學生宿舍供應、放寬自資收生限制，以及優化「新資本投資者入境計劃」等措施，將為市場注入新動力，預計長遠將提升工商舖物業的投資吸引力。
李鎮龍認為，「城中學舍計劃」的擴展將成為商廈市場的重要轉機。該計劃不僅允許商廈和酒店免改劃改裝為學生宿舍，更首次涵蓋拆卸重建項目，並可保留過剩地積比。配合非本地生收生上限由40%增至50%的政策，學生宿舍的需求將會增加。
李鎮龍認為，考慮到目前市場上已經存在宿舍床位短缺的現象，非本地生比例增加會進一步加劇這個趨勢，市場預期單計非本地學生的宿位短缺將增至超過4.5萬個。現時不少酒店業主將旗下的物業改裝為學生宿舍，預料改裝的趨勢會蔓延至商廈市場，部分商廈業主會將空置的商廈樓面改裝為學生宿舍，尤其利好非核心區舊商廈的重建價值。
*放寬投資移民計劃優化有利申請人的資金流入工商舖市場*
針對「新資本投資者入境計劃」的優化，李鎮龍指出，非住宅物業投資額上限由1000萬提升至1500萬元，一些有意移居香港而且願意在港購買工商舖物業的投資者會利用投資移民計劃申請來港。在工商舖物業中，工廈及商廈的回報率較高，達3.5至4厘，加上投資移民計劃中對工商舖物業的投資限制也較少，投資移民申請人可買入任何銀碼的工商舖物業，因此，放寬投資移民計劃優化有利申請人的資金流入工商舖市場。
回顧2024年3月政府正式實施投資移民計劃前後半年的工商舖成交數字，計劃實施前半年的數字，工商舖市場共錄得1445宗註冊成交，而計劃實施後半年的數字，工商舖註冊量較前半年增加逾兩成至1767宗。今年第三季的工商舖整體註冊成交數字有望達到1100宗，參考過往的經驗，配合聯儲局重啟減息步伐。今年第四季的註冊數字會較第三季增加20%，至1300宗，而今年全年工商舖註冊數字有望由早前預測的4500宗上調至4700宗，按年升幅會由30%上調至35%，創自2022年以來的四年新高。
對於加快發展北都發展，李鎮龍認為作為中長期重點發展項目，將建設成為國際創新科技樞紐和宜居宜業的都會區亦可以本港工商舖市場注入強勁動力。李鎮龍同時建議投資者採取雙線策略，既要把握北部都會區作為國際創科樞紐的長期機遇，也應關注東九龍轉型帶來的現有商機，認為兩個區域將形成互補優勢，為投資者提供多元化的選擇。
《經濟通通訊社17日專訊》
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