《陸言堂－陳永陸》住宅市場持續回暖，信置值得長線吸納

　　《陸言堂》港股這個星期仍然在２５０００點附近整固，這種情況在美股同樣出現，畢竟由
４月的低位開始回升，至今無論港股或美股，甚或Ａ股累積的升幅相當龐大，因此恒生指數在現
水平欠缺上升動力，在２５０００點整固亦相當正常，畢竟大家都正在等新消息，所以相信美股
及港股甚至Ａ股在現水平應該會開始出現牛皮的局面，而恒生指數在２５０００點以下會有支持
，但在２５５００點之上暫時會有一定的沽壓。
　
　　個別股份可以留意剛公布業績的信置（０００８３）。在撇除投資物業公平值變動的影響後
，集團股東應佔基礎溢利為５１﹒１８億元，與上年度的５１﹒７１億元相若。末期股息每股
４３仙。連同已派發之中期股息每股１５港仙，本財政年度股息每股共５８仙，即股息率超過６
厘，為本地地產股派息比率較高的股份。
　
　　另外，２０２５年８月３１日起，黃志祥先生將退任信和置業主席。新委任的信和置業主席
黃永光先生表示，集團將繼續奉行審慎財務原則，憑藉堅實基礎穩步前行。事實上，集團過往憑
藉堅實基礎及審慎財務管理策略把握機遇，亦是集團財務一直保持健康，盈利保持穩定的主要原
因。
　
　　縱觀香港地產市場正受多項利好因素支持，當中包括大量外來人才及海外學生抵港、租金回
報率上升正刺激投資意欲，而香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）回落以及多項帶動房屋需求的利
好政策，都對本港樓市帶來支持。
　
　　而於２０２５至２６財政年度，信和置業將推售四個新住宅項目，而未入賬之應佔合約銷售
總額逾４０億港元。近期集團推出柏瓏及凱柏峰，市場反應熱烈，自７月１日起分別售出逾
１４５及６３０個單位，而隨著住宅市場持續回暖，集團具備優勢可以把握市場新機遇。
　
　　而信置近日成功投得一幅位於屯門的住宅地皮，有關地皮地理位置極佳，極具發展潛力，展
現集團對本港長遠發展的信心及承諾。而集團亦表示將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升
盈利潛力。
　
　　另外，信置２０２４至２５財政年度物業組合中，住宅租金收益錄得增長，出租率上升
３﹒９個百分點，至９０﹒７％，抵銷部分零售業面對新挑戰及寫字樓物業出租率下降的影響。
而酒店業務入住率持續提升，主要受惠香港旅遊業復甦，訪港旅客人數顯著上升帶動，而
２０２５年餘下的眾多盛事活動將繼續為酒店業帶來動力，相信信和置業亦可受惠。
　
　　在財政穩健、業績及派息理想的情況下，甚至現價絕對吸引，值得長線吸納。《獨立股評人
　陳永陸》
　
＊筆者並無持有上述股份
　
＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立
場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。