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摘要
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▷ 2025年寫字樓淨吸納量173萬平方呎，空置率17.5%
▷ 高力預計2026年整體寫字樓租金再下調約3%
高力發布《2026年香港物業市場展望》報告指出，香港商用物業市場在2025年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。2026年為投資者及租戶提供重新部署的良機。寫字樓資產仍具吸引力，而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎，並提供穩定回報，吸引力持續增強。隨著旅遊復甦及結構性需求驅動，我們預期各板塊市場走勢將更趨均衡。
*寫字樓整體租金今年再下調約3%*
高力指出，2025年下半年寫字樓市場情緒顯著回暖，第三及第四季按季淨吸納量分別為正42.8萬及正123萬平方呎。全年淨吸納量錄得正173萬平方呎，為2018年以來最高。但受逾300萬平方呎新增供應入市影響，整體空置率仍由16.8%升至17.5%，相當於約1490萬平方呎空置面積。另外，租金跌勢在下半年明顯收窄，甲級寫字樓租金全年下跌5.8%。
高力預計2026年，金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。但全港空置率仍高達17.5%，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。其中，核心商業區優質物業有望率先企穩，而非核心區域則持續面臨壓力。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，寫字樓租金下行周期已接近尾聲。雖然復甦步伐將不均衡，但核心商業區的優質資產具備溫和回升的條件，企業亦正積極把握具吸引力的租金水平。
*今年一線街舖租金將錄得3%至5%的穩健升幅*
零售商舖市場方面，高力預計2026年零售市場將持續受惠於大型活動及便利性跨境旅遊政策。租賃需求將由財富管理及金融服務品牌進駐核心街道，及非本地零售商進入市場所帶動。隨著消費信心回升，預計一線街舖租金將錄得3%至5%的穩健升幅。同時，市場將迎來約195萬平方呎的新供應，當中包括西九龍站及啟德的多個大型綜合發展項目。
《經濟通通訊社14日專訊》
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