《本港樓市》住宅成交維持５千宗，世邦魏理仕料明年貨尾逐步回落

　　《經濟通通訊社３日專訊》土地註冊處公布，今年５月成交量按月回落１０﹒３％至
５１０５宗。儘管有所下跌，成交量已連續三個月維持在超過５０００宗的相對較高水平，亦是
自２０２１年樓市下行以來首次。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預期，這一
趨勢將持續，顯示成交量正穩步回升，亦反映買家對香港樓市信心正逐步恢復。隨著成交量的回
升，預計貨尾很快就會達到高峰；而從明年開始貨尾將逐步回落。
　
　　郭偉恩指，三大關鍵因素支持成交量維持在超過５０００宗水平：包括（ｉ）市場已消化關
稅戰的負面影響；（ｉｉ）隨著５月份港元１個月同業拆息（ＨＩＢＯＲ）急速下降，住宅物業
正利差（Ｐｏｓｉｔｉｖｅ　Ｃａｒｒｙ）再次重現；（ｉｉｉ）政府對價值不超過４００萬元
的物業減免印花稅政策。
　
＊維持全年約６萬宗成交預測＊
　
　　他表示，住宅物業正利差重現標誌著一個轉捩點。若此趨勢持續下去，住宅物業市場將步入
復甦期。供平過租現象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此該行維持
全年約６萬宗成交的預測。
　
　　至於一手市場方面，發展商因應４月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。期內
僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨著更多新盤自５月底起陸續推出
，預期一手會搶佔更多市場成交。（ｃｌ）