中原按揭︰2025轉按登記再創新低，按年跌14%

　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2025年全年銀行轉按錄得6941宗登記，較2024年下跌14.4%，連續三年下跌，再度錄得自2010年有紀錄以來最低水平。

　　她指出，轉按市道持續偏淡有其原因，是因為銀行曾於2023年上調新造及轉按計劃息率，導致早年承造按揭的業主，其現有供樓利息仍低於現時市場按息；再者，儘管去年起樓價靠穩回升，但樓價仍屬低水估價低於高位仍達逾兩成多，造成轉按誘因仍薄弱。巿佔率方面，中銀香港2025全年以25%巿佔率排名第一，連續四年穩佔轉按巿佔首席。

*轉按市場有望由低位回升*

　　展望2026年轉按巿道，王美鳳預期轉按市場有望由低位回升，結束跌勢。她分析指，受惠於物業估值回穩及減息周期下資金成本逐步下降，轉按市道正迎來轉機。自2025下半年起，不少物業估值逐步有所回升，加上樓按措施已全面放寬，令一些有轉按需求例如轉走發展商按揭的申請較以往容易獲批，帶動近月轉按申請量由低位回升；減息周期下銀行資金成本下降，銀行對轉按業務的積極性增加，轉按現金回贈有所上調，對於兩年前按揭計劃息率與目前一致的業主來說，罰息期屆滿或迎來轉按時機。王美鳳指出，在「物業估值回升」、「銀行增加優惠」、及「按息下降」三大因素疊加下，今年轉按誘因有所增加，料將推動2026年轉按登記量於低位反彈。

*2025全年：中銀香港轉按登記宗數達1722宗連續4年穩居冠軍*

　　數據顯示，2025年全年共錄6941宗銀行轉按登記，較2024年減少14.4%。中銀香港全年轉按登記量有1722宗，按年減少18.4%，市佔率接近25%，連續4年榮膺轉按巿佔率冠軍；滙豐銀行轉按巿佔率19%，有1319宗登記，按年減14.8%，維持第二；恒生銀以685宗登記及9.9%巿佔率升一位排第三；渣打銀行連升兩位排名第四，共錄576宗登記，按年增加1.4倍；工銀(亞洲)連跌兩位至第五，按年大減50.3%，有553宗登記；上海商業銀行增幅最大，按年大增5.2倍，有240宗登記，市佔率3.5%，排名上升十五位進佔十大，排名第七位。

*2025年12月：轉按登記按月回升9.1%中銀單月六連冠*

　　王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2025年12月銀行轉按登記共錄得590宗，較11月份的541宗按月回升9.1%。2025年平均每月578宗，年內大部分月份維持在500至600宗水平，雖仍處偏低水平，但對比2024年底的極低位有所回升。然而，若對比過往轉按市道正常活躍期平均每月逾千宗的水平，目前的登記量仍屬低位，整體轉按市道未屬活躍。

　　中原按揭研究部數據顯示，中銀香港錄得146宗登記，相比11月份減少2.7%，市佔率為24.7%，按月跌3個百分點，但仍持續6個月領先轉按市場。至於滙豐銀行錄得120宗登記，按月增加12.1%，排名維持第二，市佔率約20.3%，按月升0.5個百分點。另一方面，渣打銀行連升2位，以65宗登記(市佔率11%)排行第三。恒生銀行排名維持第四，市佔率按月升1.2個百分點，12月市佔率升至9.5%(56宗)。東亞銀行、信銀國際、工銀亞洲、花旗銀行、大新銀行及上海商業銀行分別位列第五至第十位。
《經濟通通訊社21日專訊》