《本港樓市》星展料今年樓價跌５％，明年貨尾減少樓價看升３％

　　《經濟通通訊社３日專訊》星展銀行經濟研究部香港房地產分析師丘桌文表示，內地及海外
資金開始重回住宅市場，惟受到貨尾量高企影響下，發展商需以低價賣樓套現，預料今年樓價將
下跌５％，而當貨尾量減少，相信明年樓價將會「觸底」並看升３％。
　
＊今年寫字樓租金料跌１０％＊
　
　　寫字樓市場方面，他指出，寫字樓新供應數字仍屬於高水平，在正常的商業活動下「吸納都
吸納唔哂」，所以未來寫字樓空置率將會增加，同時對租金構成下行壓力，料今年寫字樓租金跌
１０％。
　
　　他又指，寫字樓市場要扭轉跌勢需視乎香港金融市場情況，如本港ＩＰＯ市場持續向好，料
寫字樓跌勢將有所緩和，惟認為扭轉跌勢仍需要一段時間。
　
＊香港整體零售銷售額預料下跌５％＊
　
　　零售市道方面，星展銀行高級研究分析師梁梓瑩表示，由於港元持續強勢，加上訪港旅客消
費疲弱，導致旅客的總消費貢獻持續下跌約５％。她指出，考慮到旅客貢獻的急劇減少及消費模
式改變，料今年香港整體零售銷售額將下跌５％。
　
　　她又指，港人北上消費或外出旅行消費政府沒辦法阻止，同時她認為該情況為結構性改變，
政府唯一可以做的只能接受，同時推行更多政策以增加本港人口，以及舉辦更多活動吸引旅客來
港，以抵銷因北上消費或外遊所導致本地消費力減少的影響。（ｋｌ）