《外資精點》摩通︰恒地中環海濱地王租賃水平超預期，籲增持

　　《經濟通通訊社１６日專訊》摩根大通研究報告指出，恒地（０００１２）早前公布香港中
環新海濱三號用地第一期在建辦公室大樓由量化交易商和流通量提供者租用近７成樓面，報告認
為該租金表現超出預期，此交易約佔恒基年租金收入的３％。雖然這項租賃交易本身不會改變盈
利預測，但至少這項早於預期的鎖定令人放心。該行指出，恒地目前７％股息收益率吸引，予恒
地「增持」評級，目標價２５元。
　
　　該行指，該租賃成交粗略估計淨有效租金約為每平方呎每月１１０元，高於香港置地
Ｌａｎｄｍａｒｋ組合，比中環平均租金７４元高出逾４０％。該筆交易在租約開始前３年已鎖
定。在香港辦公室市場供過於求的背景下，該行認為是一筆好交易。
　
　　該行指出，該租賃成交估計年租金收入約為３億元，總開發成本約為６５０億元。按比例計
算，初始總租金成本回報率約為３﹒３％。（ｋｌ）
　
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