按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，今年上半年２２３８宗
的工商舖物業買賣登記，除了連升２個「半年度」，創近６個「半年度」新高外，亦擺脫了過去
３期持續在不足二千宗以下低位徘徊的頹勢，反映工商舖市道明顯有所反彈，亦已築底回升。
他預期，今年下半年整體工商舖買賣登記量料按半年再升近一成半，料達２５７０宗水平；
至於涉及成交金額方面，預期商廈及店舖有機會錄得較大額的登記，可望帶動金額升幅跑贏登記
量升幅，故料下半年金額也可大升逾兩成，上試３９０億元水平。
＊上半年街舖買賣量連升兩期並創近４個「半年度」高位＊
利嘉閣（工商舖）地產－商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，今年上半年股市回
升，旅遊業復甦勢頭強勁，加上店舖跌價不少引來資金趁低吸納，支撐上半年店舖市場迎來溫和
增長。
２０２５年截至６月３０日止的上半年，店舖物業買賣合共錄得５０８宗，較去年下半年的
４７９宗上升６％，連升兩期並創近４個「半年度」高位，至於較去年同期的４６４宗亦升
９﹒５％；成交金額方面，今年上半年店舖登記金額達７８﹒１７億元，較去年下半年的
８１﹒８９億元微跌５％。
展望下半年，鄭得明預期，下半年店舖每月平均買賣登記若能維持在１００宗水平，即下半
年合計約有６００宗登記，料較上半年再升１８％。至於下半年店舖買賣登記總金額料相應增約
兩成，上試９５億元水平。
＊資深投資者退場，內地資金為主力購買力＊
鄭得明表示，當前街舖空置率「唔太驚」，餐飲業開店數量仍高於關店數量，顯示市場仍有
一定活力。他分析，街舖市場目前以餐飲為主流，受網購盛行影響，核心街道的零售功能減弱，
部分地段已不再適合傳統零售生意。
鄭得明指出，街舖買家結構正在變化，部分原本投資住宅的買家轉向街舖市場，內地資金亦
成為主力買家，主要因香港街舖的投資回報率較內地市場高。然而，過去的資深舖位投資者因銀
行對舖位估值重估，因此目前對購入新舖位的興趣顯著下降。（ｋｌ）
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