《本港樓市》中原︰山頂南區上半年７０宗成交，料今年租金升５％

　　《經濟通通訊社２２日專訊》中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業
董事何兆棠表示，山頂南區２０２５年一二手成交合共錄７０宗，按年升１８﹒６％，金額則報
約５７﹒０９億元。他料２０２５年山頂南區的租賃成交量及租金均向升，整體租金上升５至
１０％。
　
　　根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，山頂南區上半年錄得１９宗一手豪宅
買賣，涉資約１７﹒４２億元。宗數較去年同期增加１８﹒８％，金額則下跌３９﹒７％。二手
方面，區內於２０２５年上半年錄得５１宗二手豪宅買賣成交，涉資約３９﹒６７億元。宗數較
去年同期的４３宗增加１８﹒６％，成交金額則大致平穩，錄約５﹒７％跌幅。當中分層單位錄
４０宗，洋房１０宗，屋地佔１宗。
　
＊山頂南區上半年錄２５６宗租賃成交紀錄＊
　
　　租務市場方面，在專才租賃需求強勁及不少本地專業人士對住屋要求上升的情況下，山頂南
區的租賃表現平穩向好，２０２５年上半年錄２５６宗租賃成交紀錄，較２０２４年同期增加約
１８﹒５％，涉資２７６２﹒７萬元，較去年同期多約８﹒４％。分層單位平均呎租約５０﹒６
元，而洋房呎租則約７０元。０至９﹒９９萬元租賃成交依然佔大多數，佔５９﹒３８％；１０
至１９﹒９９萬元租賃成交佔３３﹒２％；２０萬元或以上的租賃成交佔７﹒４２％。綜觀上半
年，區內較為矚目的租賃個案為種植道１１號洋房，月租１３０萬元，呎租達１５１元。
　
　　中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，根據中原地
產山頂南區綜合市場資料顯示，２０２５年上半年全港一二手市場逾億元成交錄５６宗，涉資逾
１１１﹒２億元。其中一手佔３３宗，二手佔２３宗。主要集中於港島區，有３７宗，而九龍及
新界區分別佔１６及３宗。２０２５上半年逾億元成交宗數較去年同期錄得７９宗，成交金額
１９６﹒５７億元，分別減少約２９﹒１％及４３﹒４％。
　
＊一手洋房價格料有１０％波幅＊
　
　　何兆棠表示，中美關係緩和，市場亦消化各項利好因素，預料２０２５年下半年豪宅成交量
會平穩增加。一手方面，料洋房及分層物業成交量均會增加約３０％，洋房價格料有１０％波幅
，而分層物業價格則維持平穩。
　
　　二手方面，由於一手競爭大，加上二手洋房大多估價不足，料價格會有２０至３０％跌幅，
成交量則平穩。分層單位成交量則向好，料會有２０％升幅，而樓價則有５至１０％波幅。
（ｋｌ）