九置吳天海：派息比率提升至90%，與其他房託基金相約，料下半年香港零售市場持續增長

　　九置(01997)公布，截至去年6月30日止中期股東應佔集團虧損億1.76億元，而去年同期錄虧損24.06億元；每股虧損6仙，去年同期每股虧損79仙，派中期息94仙，按年升42.4%。期內收入63.4億元，按年跌1.05%。

 

（陳霖攝）

 

　　九龍倉置業將2026年度派息比率提升至約90%，主席吳天海於記者會表示，集團自2017年在港上市以來將派息比率定為65%，策略屬較保守，目前商業房地產市道已逐步回復穩定，故有能力將派息比率提升至90%，與本港不少房地產信託基金（REIT）相約，又指不擔心90%的派息比率會窒礙公司發展。

 

　　吳天海表示，集團資產不會因派息上調而受影響，此舉反而會吸引更多投資者。雖然不能保證90%派息比率會維持15至20年，但不會一朝一夕隨便改。

 

料下半年香港零售市場持續增長，惟增幅不及上半年

 

　　香港零售市場方面，吳天海認為下半年仍有望繼續增長，上半年零售銷售有上升，與港元轉弱有關，若日圓升值令港人去日本消費的意慾下降，對下半年零售有幫助，不過由於高基數，料增幅料不及上半年。

 

中區寫字樓供應壓力已明顯消化，尖沙咀及銅鑼灣供應仍持續增加

 

九龍倉置業主席吳天海（陳霖攝）

 

　　寫字樓市場方面，被問到會否「今年見底、明年反彈」，吳天海表示，本港寫字樓市況不可以一概而論。他補充指，現時市場整體空置率緩緩回落，但地區差距極大，又舉例指，中區供應的壓力已明顯消化，而尖沙咀、銅鑼灣未來供應仍持續增加，集團冀透過地點及配套優勢，盡量吸引現有及新租戶，保持出租率。

 

內地跨境投資限制影響有待評估，九置僅受間接影響

 

　　被問及內地跨境投資限制的影響，吳天海稱暫未能評估，集團在投資方面沒有直接參與，屬間接影響，故將先向受直接影響的機構或租戶了解其想法及應對方案，掌握其應對策略後再作評估。

 

已簽約售星物業予置地，另一物業有買家洽購

 

　　吳天海指，集團在新加坡持有兩項商業物業，目前規模較大之物業已簽約售出，買方為香港置地新加坡旗下公司，集團另一個新加坡物業有買家洽購，期望今年談判趨明朗。他指出，除出售新加坡物業的收益外，集團仍有穩定的經常性營運收益，為增加派息比率提供信心。

 

撰文：經濟通採訪組