《外資精點》摩通：九置或受阿里遷出時代廣場影響

　　摩通發表研究報告指出，文華東方以72億港元將銅鑼灣港島壹號中心13層樓面售予阿里巴巴(09988)及螞蟻集團。按每月租金65港元計算，估計回報率為3.3%，與灣仔及銅鑼灣區平均回報率相若。

　　報告指，相比起其他較小規模的寫字樓交易，這宗大規模交易或有助穩定香港寫字樓的回報率，這有助降低商業地產風險。摩通相信，日後可能有更多內地領先企業，有興趣在香港購買寫字樓作為其區域或非內地總部。

　　對九龍倉置業(01997)而言，阿里巴巴目前在時代廣場租用10層作為香港總部。據估計，阿里巴巴的租約佔時代廣場寫字樓租金收入的15%，或佔九置總盈利的0.9%。不過，由於阿里巴巴目前的租約要到2028年才到期，九置有足夠時間物色新租戶。

　　展望未來，雖然這宗交易有助穩定回報率，但摩通認為單憑這宗交易未必足以阻止寫字樓租金下跌。未來幾年的新供應仍然充裕，新項目業主可能會積極吸引新租戶，這將對寫字樓租金造成進一步下行壓力。

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《經濟通通訊社20日專訊》