《外資精點》瑞銀︰寫字樓改建學生宿舍利好香港置地、太地及信置

　　瑞銀研究報告指出，發展局於6月20日向立法會提交文件，建議擴大酒店定義，納入學生宿舍。該行指出，寫字樓改建可能主要發生在B或C級寫字樓，而非A級寫字樓。因此未必能夠直接惠及該行覆蓋範圍內的寫字樓業主，但B級寫字樓空置率因改建而下降，可能對A級寫字樓產生正面的外溢效應。對股票的影響方面，可能利好香港置地、太古地產(01972)、太古(00019)、信置(00083)；惟對住宅發展商則可能略為不利。

　　報告指出，香港住宅存量為寫字樓存量的5-6倍，因此寫字樓改建學生宿舍對寫字樓市場的影響可能大於住宅市場。根據差餉物業估價署數據，截至2024年底，寫字樓總存量為1.43億平方呎，空置率16.3%，即2330萬平方呎空置存量。假設每單位淨面積450平方呎，效率比率85%，非本地學生2.3萬個單位的住房需求意味1220萬平方呎的潛在改建需求，超過空置寫字樓存量的50%。

　　報告說，並非所有寫字樓均適合改建學生宿舍，改建需考慮樓面設計、位置、住宅與寫字樓租金差異及翻新成本。以紅磡為例，B級寫字樓及住宅租金分別約為每平方呎20元/月及60元/月，翻新成本為每平方呎1000元。租金差異意味翻新成本的回收期為2.1年。
　
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《經濟通通訊社23日專訊》