按盤價 
《經濟通通訊社１０日專訊》萊坊公布２０２５年樓市回顧及展望報告，萊坊高級董事，大
中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港住宅市場目前受多種因素影響，包括息口、未售出單
位的數量，以及持續的中美關稅情況。由於有大量未售出的庫存，發展商繼續提供折扣去庫存，
為樓價帶來了壓力，預料今年中小型住宅樓價將持平至下跌３％。
賣地收入方面，在２０２５年至２０２６年預計賣地收入將達到７０億至９０億元，而私人
發展項目得補地價金額料反彈到８０億至１００億元。
＊豪宅樓價料分化發展，二千至四千萬豪宅樓價料跌最多５％＊
萊坊高級董事，住宅物業代理部主管劉文華表示，香港豪宅市場表現暫時穩定，預計樓價介
乎２０００萬至４０００萬的住宅將錄得約０％至５％的跌幅，樓價超過４０００萬的物業則預
料保持穩定。
與此同時，住宅租賃市場表現較買賣市場理想，主要受惠於「高端人才通行證計劃」，所帶
動的租賃需求增長，預期今年豪宅租金將錄得０％至３％的升幅。
＊九龍區甲級寫字樓租金料跌最多１１％＊
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，２０２５年上半年受全球貿易戰不
確定性影響，香港寫字樓市場出現一定波動，惟租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策料
對香港島寫字樓租戶的影響有限，預期香港甲級寫字樓租金將下調最多３％。
至於九龍區寫字樓方面，萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，九龍區有
不少租戶來自供應鏈上下游行業，包括製造業、貿易業及物流業。在單邊貿易政策持續的背景影
響下，這些租戶仍面臨壓力，並繼續為九龍區租務市場帶來悲觀情緒，預計２０２５年九龍區寫
字樓租金將跌９％至１１％。（ｋｌ）
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