【新居屋】新一期居屋2000伙下月登場 你要知的7件事

　　消息透露，房委會今年3月底將推售新一期居屋單位，3個屋苑合共提供2057個單位，6月攪珠，8月揀樓。本欄為讀者拆解新一期居屋資料，讓你清楚最想知的7件事:

消息透露，房委會今年3月底將推售新一期居屋單位，包括彩虹彩興苑。圖為彩興苑項目地盤 (Henry攝)

1. 終於有市區居屋

　　一如本欄早前報道(詳見「綠置居公屋戶無興趣? 下期居屋最快3月有得抽!」)，房委會新一期居屋單位，3個屋苑合共提供2057個單位，今期會有市區居屋，為復建居屋後首見。然而，要留意當中只得彩虹彩興苑位於市區，另外兩個則是梅窩的銀蔚苑、銀河苑。

2. 三分二單位來自彩虹彩興苑

　　據了解，今期逾2000伙居屋中，大部分來自彩虹彩興苑，涉及1358個單位佔整體66%；而梅窩銀蔚苑及銀河苑則分別有170及529伙。

據了解，今期逾2000伙居屋中，大部分來自位於市區、共設3座大廈的彩虹彩興苑 (觀塘區議會文件截圖)

3. 樓王售385萬 最平139萬

　　消息指今次出售的3個屋苑，實用面積由368呎至522呎不等，繼續以市價7折訂價，平均呎價為4222至7739元，單位售價介139萬至385萬元。當中彩興苑實用面積平均呎價為7739元，售價介乎248至385萬元。至於2個梅窩的屋苑，包括銀蔚苑及銀河苑的定價分別介乎139萬至244萬及146萬至255萬元，前者的平均呎價為4292元，而後者則為4422元。

4. 梅窩才有三房戶供應

　　欲購入大單位的申請者要留意了，3個屋苑中，彩虹彩興苑的單位實用面積介乎368至468平方呎，未見超過500呎的三房戶，要找三房單位可選擇有今期居屋最大單位的銀蔚苑、部分單位為552平方呎，而鄰近的銀河苑亦有部分單位達543平方呎。

5. 入息限額提高

　　據悉房委會有意提高今期的個人及家庭申請者的入息限額。扣除強積金後，單身申請者每月入息限額將提高至2.6萬元，資產限額為85萬元；2至9人家庭每月入息限額則為5.2萬元，資產限額則是170萬元。10人或以上家庭的月入限額為52440元，資產限額同為170萬元(見表)。不過，入息限額建議仍有待下周二(14日)舉行的資助房屋小組委員會通過。

6.  綠白比例各半 單身人士佔100伙

　　消息指，房委會建議維持綠白表比例各佔一半(50:50)，綠白表未用盡的配額可互撥。計劃亦會為「家有長者優先選樓計劃」的家庭預留600個單位，及預留100個單位予單身人士申請，分別較去年上期的2000個及200個(綠白表各佔一半)名額大減。

7. 35撻訂單位重售 荃灣佔近半

　　另外，房委會亦將35個早前賣出、但因買家個人或經濟問題撤銷交易的第一期復建新居屋單位，一併讓市民申請，其中以荃灣尚翠苑佔最多，有16個。該35個單位分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗，平均實用面積為34.5平方米至41.9平方米。將於短期內入伙。最平單位最貴單位同在沙田美柏苑，售價分別為245萬元及330萬元。

撰文: 羅駿豪

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