《本港樓市》觀塘法院大樓旁商業用地擬改劃作興建私樓用途，料…

　　《經濟通通訊社４日專訊》規劃署及土木工程拓展署向觀塘區議會提交擬議修訂《茶果嶺、
油塘、鯉魚門分區計劃大綱核准圖編號Ｓ╱Ｋ１５╱２７》，提及擬將一幅鄰近觀塘法院大廈的
一幅商業用地，改劃作興建私樓用途。
　
　　上述地皮目前作為「臨時公眾停車場「及「渠務署的存料及工務」用地，原本預留作發展商
業樓宇，擬改劃為「住宅（甲類）１０」地帶，涉及地盤面積約０﹒９６公頃，擬議總地積比率
為「住用７﹒５倍」及「非住用１﹒５倍」，樓宇高度限制擬定為不高於主水平基準上１４０米
，預計可興建１４４０伙，足以容納約３７４４名住戶。
　
　　文件提及，相關設施擬附設社會福利設施，包括長期護理院、智障人士輔助宿舍，及為精神
復元人士照顧者而設的家長或親屬資源中心等，亦計劃設立零售設施及公眾停車場。
　
　　署方表示，已對該用地擬議轉作私營房屋進行一系列技術評估，根據工程可行性研究，預期
上述發展計劃不會對附近地區的交通及運輸、環境、排污、排水、供水、視覺、景觀及空氣流通
等方面帶來無法克服的技術問題。
　
　　另外，署方擬議的修訂還涉及兩個項目，包括因應城規會轄下的都會規劃小組委員會於
２０２３年９月２２日部份同意、位於茶果嶺道４２８號的榮山工業大廈用地，由「綜合發展區
」地帶的土地改劃為「商業（１）」地帶，以便榮山工業大廈重建作商業╱辦公室發展。
　
　　另一幅為位於油塘崇信街、已落成的私人住宅發展用地，建議把該用地由「綜合發展區
（５）」地帶改劃為「住宅（甲類）１１」地帶，發展限制與「綜合發展區」相若，包括最大住
用及非住用樓面面積的限制，分別修訂為４﹒４８萬平方米及７９００平方米（相等於總地積比
率５倍），而最高建築物高度限制則維持為主水平基準上８０米及１００米，和闢設公眾海濱長
廊和公眾停車場。（ｋｌ）