《中國房產》路透：中國房價今年跌３﹒８％，築底時點延至明年…

　　《經濟通通訊社４日專訊》中國房地產市場面臨挑戰，據《路透》調查顯示，今年新建商品
住宅價格料下跌３﹒８％。分析師多數預計房價企穩至少是２０２６下半年或２０２７年，較三
個月前的企穩預期推遲半年左右。
　
　　報道指政策的持續作用依然是關鍵，除了在房貸利率和放鬆限購方面可以進一步優化外，部
分分析人士認為，更重要的是中央財政資金直接介入。
　
　　《路透》８月２６日－９月３日訪問１１家機構的預估中值顯示，２０２５年、２０２６年
、２０２７年中國全國新建商品住宅均價同比料分別下跌３﹒８％、下跌０﹒５％和上漲２％，
此前預計分別下跌４﹒８％、持平和上漲１﹒０％。
　
　　調查並顯示，今年房地產開發投資和商品房銷售面積同比降幅將至１１％和７﹒５％；三個
月前的預期跌幅分別為８﹒４％和５﹒０％。官方數據顯示，去年投資和銷售面積同比跌幅分別
是１０﹒６％和１２﹒９％；今年１－７月跌幅分別是１２％、４％。
　
＊呼籲中央資金介入化庫存，總需求５萬億元＊
　
　　中證鵬元工商企業評級董事郜宇鴻說：「中國樓市企穩的關鍵已經不在於進一步放鬆限制性
政策，而在於中央主導的財政資金直接介入市場，通過財政專項資金收購存量房和土地轉化為保
障房直接去庫存。」
　
　　至於用多大資金量，據她測算，當前全國商品住宅廣義庫存約２０億平方米，去化周期超
２０個月，若目標是將去化周期壓回１２個月的合理水平，需消化約６億－７億平方米庫存。按
全國均價９５００元人民幣╱平方米、八折收購測算，總資金需求約為５萬億元人民幣。
（ｒｙ）