《本港樓市》美聯測量︰料新一份賣地表為庫房帶來約177.23億元進帳

　　2026至2027財政年度賣地計劃中，將提供9幅住宅用地，政府表示可提供約6650伙新供應，而全年度潛在土地供應，包括政府賣地，鐵路物業/公共運輸導向發展、市區重建局、私人重建/發展項目則共可興建約22580個單位，較2025至2026年度潛在供應約13700伙按年大幅增加約65%。
　
　　美聯測量師行董事林子彬表示，由於樓市氣氛持續向好，故新財政年度亦增加推出住宅用地，滿足市場需求，同時亦繼續暫停推出商業地，給市場消化存在供應。而是次新一份賣地表涉及9幅均屬住宅地，涉及供應約6650個單位，較去年4450個單位，按年大升約49%，估計該批住宅地皮可為庫房帶來約177.23億元進帳，料除計劃首季東涌地外，何文田地已在改劃中，料有機會較先推出。另外，由於鐵路項目供應中，屯門第16區站(第二期)規模龐大，若可考慮分割發展規模，分期發展，減少項目總投資風險，可增加發展商參與意欲，競投反應會較好。

*東涌市地段第54號項目估值約8.02億元*
　
　　林子彬稱，預計首季推出的東涌市地段第54號項目，可建樓面面積約為534971呎，提供約990伙，並參考同區地價，估計每呎樓面地價約1500元計，估值約8.02億元，料以提供中小型住宅為主，迎合區內換樓及分支家庭客。
　
　　值得留意，新財年推出的地皮中，洪水橋片區便佔約3幅，項目坐擁2030年落成的港鐵洪水橋站的鐵路優勢，儘管目前項目在規劃及民生配套上未成熟，仍屬開荒階段，但政府在區內致力發展，未來對區內住屋具一定需求，加上日後港深西部鐵路落成，往返內地亦更見方便。初步估計，洪水橋多幅地皮每呎樓面地價估值由2500至3000元不等，其中，洪水橋市地段第20號項目鄰近日後洪水橋站，地點較好，洪水橋市地段第18號地皮則鄰近輕鐵站，而此3幅地已包括在去年12月開始招標的片區發展項目中，並在今年7月截標。料發展為中高密度住宅，並以提供中小型單位為主。

*何文田佛光街項目估值約20.77億元*
　
　　至於另一幅何文田佛光街項目，估計總樓面面積約207745呎，若以每呎樓面地價約1萬元計，地皮估值約20.77億元。由於項目鄰近區內豪宅項目，估計以發展中高檔豪宅單位，加上位處市區，故料受發展商歡迎。
　
　　此外，雖然賣地表亦有兩幅分別位處赤柱環角道豪宅地皮，及西貢打鼓嶺清水灣道豪宅地皮亦滾存在今年的賣地計劃，但由於屬較大型的豪宅用地，投資額相對較大，加上目前豪宅市場多以現樓方式發售為主，料影響現金流及風險較大，故發展商會較審慎競投。

*2幅沙田石門地皮估值分別為19.13億元及9.93億元*
　
　　至於2幅位處沙田石門地皮，由於仍處提交規劃申請階段，估計未必在短期內推出。料該區擁有鐵路優勢，石門區亦發展成熟，而區內早前多幅地皮市場反應亦見不俗，故料具吸引力，樓面呎價估計約有4500元水平，估計地價分別為19.13億元及9.93億元。
　
　　而市建局的九龍城土瓜灣道/榮光街項目及九龍城庇利街項目，由於位於市區，加上該區發展成熟，有屯馬線鐵路優勢，估計受市場歡迎，料樓面呎價將達約6500元及7000元，估計地價分別達34.94億元及51.61億元。

*建議考慮分期推出屯門第16區站項目*
　
　　林子彬更指出，鐵路項目中，屯門第16區站(第二期)項目極具吸引力及發展潛力，項目落成後擁鐵路優勢，將受不少用家及投資客追捧，但由於項目估計提供約5510個單位，發展規模極為龐大，並有意由單一發展商取得發展權，投資風險較大，或會影響項目競投的參與度。因此，建議政府可考慮分期推出，減低投資風險，料有助增加項目競投意欲。
《經濟通通訊社2日專訊》