《本港樓市》中原︰ＣＣＬ按周升０﹒１５％，展望今年上試１３…

　　《經濟通通訊社２９日專訊》中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３８﹒１１點，按周升
０﹒１５％，是８月６日大埔上然３期首輪銷售１１３伙，啟德維港．灣畔１Ｂ期公布首張價單
１０３伙，金管局１０度承接港元沽盤，累接１，０９５﹒２９億港元，８日啟德維港．灣畔
１Ａ期及１Ｂ期首輪招標發售１８伙，屯門海珠路住宅地皮截標收８份標書，１０日灣仔堅尼地
道３３號首輪價單發售３０伙當周市況。
　
＊展望ＣＣＬ上試今年初１３９﹒２５點高位，現時相差１﹒１４點或０﹒８３％＊
　
　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，ＣＣＬ單周升幅明顯收窄，近４周一升一跌，走
勢反覆向上，但升勢有所放緩。發展商積極推售一手新盤搶去市場焦點，而且部份二手業主收窄
議價空間，買賣雙方處於拉鋸局面，成交減慢，ＣＣＬ連續６周在１３７到１３８點水平爭持。
近期拆息回升，重上３厘，令Ｈ按息重回封頂息率，但大型銀行按揭取態正面，加上市場憧憬９
月減息及期望施政報告會有利好樓市措施，相信短期樓價持續反覆微升。展望ＣＣＬ上試今年初
１３９﹒２５點高位，現時相差１﹒１４點或０﹒８３％。
　
＊２０２５年樓價暫時累升０﹒３４％＊
　
　　今年５月拆息回落，樓價見底微升，ＣＣＬ近１３周九升四跌，較５月Ｈ按息再度低於封頂
息當周的１３５﹒１６點低位升２﹒１８％，２０２５年樓價暫時累升０﹒３４％。指數較
２０２５年３月財案前１３４﹒８９點低位升２﹒３９％，較２０２４年９月首次減息前
１３５﹒８６點低位升１﹒６６％，較２０２１年８月１９１﹒３４點歷史高位跌２７﹒８２％
。８月２５日滙豐推全新定息按揭計劃，恒指創近４年新高，２６日柴灣海德園公布首張價單
１２０伙，２７日一個月ＨＩＢＯＲ重上３厘，升至近４個月高位，３１日黃竹坑港島南岸滶晨
ＩＩ發售７６伙，對本地二手樓價的影響將於２０２５年９月下旬公布的ＣＣＬ才開始反映。
　
＊四區樓價一升三跌＊
　
　　中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１４０﹒１４點，按周微升０﹒０７％。
ＣＣＬ（中小型單位）報１３８﹒５５點，按周升０﹒１２％。ＣＣＬ　Ｍａｓｓ及ＣＣＬ（中
小型單位）近４周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。ＣＣＬ（大型單位）報１３５﹒７８
點，按周升０﹒３０％，結束４周連跌回升。
　
　　四區樓價一升三跌，走勢繼續反覆。港島ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１４０﹒５２點，按周升
２﹒１７％，指數近４周持續一升一跌，上下波幅均逾２％較大。九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報
１３６﹒６３點，按周跌０﹒３８％，連跌４周共２﹒０３％。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報
１５３﹒９８點，按周跌０﹒２１％，指數仍為２０２４年７月中後的５８周次高，近６周走勢
持續一升一跌。新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１２６﹒８０點，按周跌１﹒２４％，連升２周後回
軟。
　
　　２０２５年八大樓價指數計，ＣＣＬ累升０﹒３４％，ＣＣＬ　Ｍａｓｓ升１﹒４６％，
ＣＣＬ（中小型單位）升１﹒１３％，ＣＣＬ（大型單位）跌３﹒６０％，港島升１﹒４１％，
九龍升２﹒１１％，新界東升３﹒７７％，新界西跌１﹒２２％。（ｋｌ）