《本港樓市》中原王美鳳：料息率正常化不會影響樓巿復甦步伐

　　《經濟通通訊社１９日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行體系結餘由５月份
１７４０億元高位逐步回落至５３７億元，重返接近金管局５月初入市前水平，本港銀行同業拆
息連續５個工作天上升，今天１個月銀行同業拆息再升至２﹒５７％，創５月７日（３﹒０８％
）後新高水平，以市場Ｈ按Ｈ＋１﹒３％計，今天計Ｈ按息３﹒８７％升穿３﹒５％的鎖息上限
水平，但基於Ｈ按息一般具有Ｐ按為基準的封頂息率保障，故此Ｈ按實際息率仍鎖定於３﹒５％
水平（以一般市場封頂息Ｐ－１﹒７５％；Ｐ：５﹒２５％計），換言之，若然拆息再上升，Ｈ
按實際息率仍鎖定不高於３﹒５％。
　
　　王美鳳續指，拆息回升有助港美息差有所收窄並令套息誘因減退，而今年本港吸引資金，銀
行存款增幅明顯，貸存比率處低水平，預期年內拆息水平仍主要低於５月前水平；加上預期美國
將於年內減息，美息回落將有利拆息向下，預期年內本港最優惠利率（Ｐ）及Ｈ按息封頂息率將
有所下降，減幅或達０﹒２５厘，本港按息仍處減息周期。
　
＊目前對於樓市利好因素仍較多＊
　
　　樓巿方面，王美鳳表示，近月樓市已轉勢向好，目前對於樓市利好因素仍較多，今年股市造
好釋出財富效應，買樓收租回報仍明顯高於銀行定存息，資金流入樓市增多，加上近月置業需求
上升，用家轉租為買及投資需求買樓收租個案俱增，加上人才客戶置業需求亦增，若然將發表的
施政報告落實「購房資金通」將有利完善配套及有利樓市多元發展；承接去年起減息步伐，今年
息率仍處下行走勢，年內按息或再次回落，預期息率正常化對樓市影響不大，不會影響樓市復甦
步伐。
　
　　王美鳳提醒，港元拆息走向將會受港元需求、銀行體系結餘水平、套息活動、港美元強弱勢
變化、季節性因素、資金流向、資金配置影響等因素而調整。Ｈ按申請人需注意選擇設有封頂息
率之Ｈ按計劃，封頂息率以市場優惠Ｐ按息水平一致為佳，以保障一旦拆息回升，Ｈ按用家仍可
以不高於封頂息（現主要為３﹒５％）供樓。ＨＩＢＯＲ波動性大，每天亦有機會出現變化，供
樓人士應以自己供樓結算日之ＨＩＢＯＲ利率準確計算實際按息。（ｂｎ）