《外資精點》瑞銀︰阿里巴巴擬購銅鑼灣商廈料九置每年損失逾1億租金收入

　　瑞銀發表研究報告指出，阿里巴巴(09988)考慮收購銅鑼灣一號大廈13層樓面（約27萬平方呎），並獲得大廈命名權。目前阿里巴巴在九置(01997)旗下時代廣場租用10層共17萬平方呎樓面，租約將於2028年到期。瑞銀給予九龍倉置業「中性」評級，目標價20元。

　　瑞銀認為，阿里巴巴的潛在遷出可能導致時代廣場空置率額外增加16%。截至2025年6月，時代廣場的出租率為90%。按時代廣場2025年上半年每平方呎54港元的辦公室租金年化計算，瑞銀估計九龍倉置業每年可能損失約1.1億港元租金收入，約佔2024年盈利的1%。

　　報告指出，隨著希慎興業銅鑼灣項目組合的資產優化計劃預計於2026-27年完成，時代廣場在零售和辦公室方面將繼續面臨壓力。不過，若交易完成，對香港寫字樓市場來說應該是正面的，因為2.5%的隱含收益率甚至低於置地今年4月出售交易廣場一期的水平。此外，根據報導，阿里巴巴可能收購27萬平方呎，較目前的辦公空間增加10萬平方呎。

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《經濟通通訊社2日專訊》