《本港樓市》美聯︰核心街舖空置率創４年半新高，結業率疫情新高

　　《經濟通通訊社２４日專訊》根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，２０２５年
第一季，香港四大核心購物區（中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣）的街舖空置率升至約１２﹒１％
，創近４年半新高。值得留意，首５個月商舖市場出現量升額跌的現象，期內註冊宗數錄３９５
宗，按年升約６﹒５％；註冊金額約６４﹒６７億元，按年下跌約２６﹒７％。
　
　　美聯旺舖董事江靜明指出，「短租戶」入主空置舖位的情況日漸盛行。業主為免物業長期空
置，傾向以「短租」形式租出舖位，以維持物業價值及人流活力。因此，近半年市場上錄得不少
相信是短租的商戶，例如夾公仔店、散貨場等，反映短租模式在核心區的普及。
　
＊江靜明︰民生區域靠「小紅書經濟」帶旺＊
　
　　江靜明指出，受惠小紅書的推介，新興小店及特色景點大行其道。具香港特色飲食店長期「
排長龍」，受歡迎程度甚至已超傳統名店。與此同時，越來越多旅客發掘非核心區，即較為冷門
的特色景點，如北角「港版富士山」、舊油麻地警署等相繼成為內地旅客訪港的打卡熱點。
　
　　江靜明相信，上述食店及景點不少是位於民生區，有望帶旺區內人流，預期不少從事或主打
中低價服務與快速消費等範疇的商戶將陸續進駐民生區域，看好一般民生區的舖市情況有望率先
好轉。
　
＊結業率為疫情復常後的新高＊
　
　　行業方面，現時傳統零售業持續萎縮，尤其是「飲食」、「水電╱五金╱建材」及「衣服╱
鞋履╱皮具」等行業，受高息環境及消費者北上消費影響最為顯著。由２０２４年第三季至
２０２５年第一季的半年間，共有８４７個商戶舖位變成空置或有新租客，結業率高達
１１﹒４％，為疫情復常後的新高。不過，同期有７８６個商戶開業，開業率達１０﹒６％，僅
次於２０２４年第一季約１１％，顯示市場商戶周轉率提升，不少商戶結業同時，市場填補速度
加快，商舖租賃市場保持活力。（ｋｌ）