《外資精點》瑞銀：香港樓市處轉捩點，料3-5年內回升

　　瑞銀發表研究報告指出，香港住宅市場正處於轉捩點。報告引述中原集團創辦人施永青的觀點，認為香港住宅物業市場將在未來3至5年進入上升周期。

　　報告指出，住宅市場復甦主要受以下因素支持：一、新盤及二手住宅成交量強勁回升；二、私人房屋供應已見頂。在內地人才及學生持續流入帶動下，住宅空置率維持在約4%的低水平，租金增長穩健，反映住宅需求仍然強勁。供應方面，由於發展周期較長及近年土地銷售疲弱，供應將持續受限。

　　宏觀經濟環境方面，失業率已從疫情後的8%下降至最近的3.8%，家庭收入亦溫和增長。報告提到，隨著最近的減息，更多租戶可能轉為置業。雖然預期樓價升幅不及上一個周期（2003-2018年）強勁，但相信3至5年內可重返2021年的高位。

　　對於公共房屋供應增加，報告認為這將減少政府對私人市場的幹預需要，有助維持社會穩定。由於公共房屋的目標群體與私人住宅買家並不重疊，預期供應增加不會影響私人住宅需求。

　　在大灣區融合方面，報告指出香港樓市在「一國兩制」框架下具有差異化優勢，包括：產權保護、資金自由流動、與美元掛鈎及低稅制。因此，預期內地投資者對香港物業的需求將保持強勁，特別是大學區附近的物業具有較高投資潛力。

　　零售方面，報告指出該行業因電子商務而面臨結構性挑戰，餐飲業雖然仍具韌性，但整體租賃需求疲弱。相比之下，寫字樓市場在資本市場最近改善的支持下，已出現復甦跡象。預期商業物業將逐步改善，但仍需留意宏觀經濟及全球貨幣政策的不確定性。
 

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《經濟通通訊社24日專訊》