《本港樓市》傳油塘灣巨無霸項目分4期發展，逐步申補地價降風險

　　據本地傳媒引述消息報道，由恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)及會德豐地產等6大發展商合作、規模相當於半個太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目有新發展。發展商為解決補地價問題，決定將項目「斬件」分4期發展，並將逐期申請補地價，無須「一筆過」支付，有助降低發展風險。

　　《星島日報》報道，上述油塘灣項目，計劃興建30幢商住樓宇，可建樓面面積約408萬平方呎，合共提供逾6236伙，當中第一期發展的住宅單位數目略較其餘3期為多，同時涵蓋項目商業部分，涉及非住宅樓面約10萬方呎，而第2期至第4期則為純住宅發展。

　　上述項目原先構想是與政府達成補地價協議後，分8期至10期進行發展，主攻中小型單位，但地政總署於2020年12月首度批出項目補地價費用之後，迄今逾4年依然未能與發展商達成協議，發展商更多次提出上訴。

　　翻查資料，地政總署去年9月第4度批出項目的補地價費用，平均每方呎樓面補價約3900元，涉及金額逾159億元，較2023年第3度批出的補地價費用平均每方呎約6000元、涉資約245億元，大幅調低約35%。

　　有國際物業顧問認為，現時樓市市況欠佳，樓價已從高位累跌30%，故發展商對投地或補地價看法依然審慎。
《經濟通通訊社13日專訊》