《本港樓市》萊坊王兆麒料樓價今年最多跌３％，租金可創歷史新高

　　《經濟通通訊社２６日專訊》差餉物業估價署數據顯示，今年５月全港私人住宅樓價指數報
２８６﹒６，較４月所報２８６﹒５點，按月微升０﹒０３％，連升兩個月，按年則跌６﹒２％
；今年首５個月累跌０﹒９％。
　
　　萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港１個月銀行同業拆息維持在近
三年低位，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價未
見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。
　
＊料２０２５年租金有望創歷史新高＊
　
　　他指出，?美國關稅對全球經濟仍帶來不確定性，加上中東局勢升溫，但聯儲局可能於短期
內減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在２０２５年上半年見底，樓價下半年會開始好轉，
２０２５年全年下跌０－３％。未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，２０２５年住宅租金有望再
上升３－５％，創歷史新高。
　
＊料美國今年減息半厘＊
　
　　王兆麒預料，美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至３％
以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。
　
　　他?預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少１﹒２萬－１﹒３萬伙後，
才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在２０２５年第四季至明年初回落至較健康水平。短
期內按月成交將徘徊在５０００宗左右水平。預計今年一二手成交量會上升至５﹒８萬－６萬宗
左右。（ｋｌ）