長實業績 | 長實中期純利升37.8%至86.8億元，息增5%至41仙

　　長實(01113)公布，截至2026年6月30日止中期純利86.83億元，按年升37.8%；每股基本盈利2.48元，派發中期息41仙，按年增加5.13%。期內收入403.06億元，升58.8%。

 

 

長實中期基礎溢利按年升5%至66.4億元，物業銷售收入升1.9倍

 

　　未經審核基礎溢利為66.4億元，按年升4.9%。集團持有房地產投資信託及投資物業之公平值分別減少2.55億元及14.66億元。聯營公司減值為60.23億元。出售英國合營企業錄得97.87億元之溢利。

 

物業銷售收入按年升193.5%

 

　　上半年度已確認之物業銷售收入（包括攤佔合營企業）為216.18億元，按年升193.5%，主要包括去年已於香港完工的住宅項目-Blue Coast和Blue Coast II之銷售；及內地多個已竣工項目餘下單位之銷售。

 

　　位於香港啟德的住宅項目花語海第1期和第2期及另外兩個位於元朗的住宅項目，集團已獲得預售同意書，並會於下半年推出其單位預售。

 

　　內地房地產市場仍然疲弱。上海御沁園第5B-2b期之住宅單位已推出預售，而北京逸翠園第2期的住宅單位已完工，將於下半年出售。

 

物業租務收入按年升0.83

 

　　上半年度物業租務收入（包括攤佔合營企業）為30.27億元，按年升0.83%。上半年度收益為23.77億元，於2026年6月30日按專業估值，採用介乎約4%至8%的資本化比率計算，錄得投資物業公平值減少21.42億元。

 

　　上半年度酒店及服務套房業務收入（包括攤佔合營企業）為23.29億元，按年升6.25%，而酒店和服務套房的平均入住率分別為88%及90%。上半年度酒店及服務套房業務收益為8.57億元。

 

　　上半年度物業及項目管理收入（包括攤佔合營企業）為4.53億元，按年升2%，主要包括提供物業管理及相關服務所收取的管理費。

 

英式酒館業務收入按年升3.9%

 

　　上半年度英式酒館業務收入為130.14億元，按年升3.9%，較去年同期增加4.9億元，主要因為當地貨幣升值所致。

 

李澤鉅︰發展不忘穩健、穩健不忘發展，續研究香港及內地潛在機遇

 

　　主席李澤鉅表示，世界多變，地緣政局發展難料，區域衝突與通脹壓力等因素繼續影響國際商貿往來，2026年全球經濟增長料將放緩。氣候挑戰、人工智能及各種快速發展科技將革新產業及商業模式，帶來重大機遇與新型風險，並重塑國際競爭格局，改變環球權力與影響力之平衡。於此大環境下，集團將審慎行事，負責任地小心評估符合集團投資準則之潛在項目及新機遇。

 

　　他指出，上半年內地國內生產總值按年增長4.7%。中國作為全球最大經濟體之一，對世界增長作出重大貢獻。國家推動科技創新及戰略新興產業發展，持續開拓經濟新動能，並著力提振內需、促進環球貿易與投資。中央政府亦致力穩定樓市，於多個重點城市先後推出各種利好政策，鞏固市場信心，維持房地產市場穩健發展。

 

　　他又指，香港外貿表現向好，本地需求改善，上半年實質生產總值按年上升5.1%，經濟穩步增長。中央政府繼續支持香港發揮國際聯通獨特優勢，促進內地企業與國際資本聯繫及海外市場覆蓋，鞏固香港作為國際金融中心之地位，推動其發展成為創科樞紐，並建立策略發展區域，加強與大灣區更緊密合作，增強香港經濟發展及長遠競爭實力，吸引環球資金與人才。樓市將繼續受房屋土地政策及利率走向主導。

 

繼續研究香港及內地之潛在機遇

 

　　李澤鉅強調，集團一直秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」原則，憑藉擁有多元優質資產組合，穩健經營旗下各項業務，持續提升盈利質素，為股東創造可持續回報。集團財務穩固，有不同經常收入來源，經扣除銀行及其他貸款後，於中期結算日持有現金淨額219億元，具備財務實力，可靈活應對多變營商環境，並會嚴謹物色具潛力之投資項目，適時配置資金。此外，集團亦將繼續研究香港及內地之潛在機遇。

 

馬勵志︰內地對居民境外收入徵稅規例並非新政，近期公告對市場提供清晰合規指引

 

　　對於近期內地對居民境外收入徵稅的消息，長實執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志表示，從宏觀角度來看，這些規例一直存在，並非新的政策。他認為近期的公告提供了清晰的合規指引。

 

　　早前傳出有關內地稅務居民購買香港保險的收益被納入內地徵稅範圍。國家稅務總局相關司局負責人其後表示，按照中國個人所得稅法相關規定，中國稅收居民需就全球所得履行納稅義務，境外保險收益也屬於應納稅所得的範疇，這並非新政策，更不是專門針對香港保險市場，無需過度解讀。

 

撰文：經濟通採訪組