《本港樓市》萊坊︰二手樓價短期將會繼續受壓，租金料創歷史新高

　　《經濟通通訊社２７日專訊》差餉物業估價署數據顯示，今年７月全港私人住宅樓價指數報
２８７﹒９點，較６月２８６﹒７點，按月微升０﹒４２％，連升４個月，按年則跌３﹒２６％
，今年首７個月累跌０﹒４５％；７月份租金指數為１９６﹒３點，按月升０﹒５６％，連升８
個月；按年升１﹒２９％；今年首７個月累升１﹒９７％。
　
　　萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量
仍然處於高位，Ｈｉｂｏｒ未能維持低位去帶動按息回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開
價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。
　
　　他指出，美國關稅繼續為全球經濟帶來不確定性，聯儲局很可能於９月減息０﹒２５厘以推
動經濟，預測樓價在未來幾個月會開始好轉，２０２５年全年樓價下跌０－３％。隨著美國減息
，預料香港銀行會在９月內下調最優惠利率Ｐ　０﹒２５厘，按息將回落至３％或以下，高息因
素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。
　
　　他又指，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有
剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，２０２５年住宅租金有望再上升３－５％，創歷
史新高。（ｋｌ）