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上海2025年9月28日發布住宅新規，取消陽台「半計容」8平方米限制，改按戶型10%且不超16平方米計算，進深限1.8米，140平方米戶型陽台最多可計入7平方米。
事實要點：
▷ 陽台面積上限改為戶型10%且≤16平方米（原8平方米）
▷ 140平方米戶型陽台可達14平方米（計容7平方米）
▷ 陽台進深限制1.8米（維持原標準）
▷ 新規適用上海非農村自建住宅（9月26日生效）
▷ 戶型<80平方米者陽台限8平方米（原8平方米）
為推動新建和存量住宅的品質提升，上海於9月28日，發布《關於進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，從加強城市設計、提升環境品質、完善住宅建築功能、實施城市更新、提升服務和治理水平等角度入手，推出17項具體措施。
此次新規提出，同時符合以下條件的陽台（含封閉陽台），面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：每戶陽台水平投影總面積不大於該戶型建築面積的10%，且不大於16平方米（含16平方米），戶型建築面積小於80平方米的，可以設置總面積不大於8平方米的陽台；每個陽台的設計進深（取陽台圍護結構外圍至外牆面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。以前，陽台按50%計入容積率的條件是，面積不超過8平方米，進深不大於1.8米。
依照新規，如果是一套140平方米的戶型，陽台最大8平方米，實際計容4平方米，市民免費享受多出的4平方米。新規是按照「比例+閾值」雙控，即不超過戶型的10%，且不超過16平方米，進深不超過1.8米，按照一半計容。那麼此時，140平方米的戶型，陽台最高可設計為14平方米，實際計容7平方米，市民免費享受另外7平方米，比以前多了3個平方米。
據內地傳媒報道，業界認為，新規為上海高品質住宅建設提供了明確標準，其最大亮點是調整了陽台設計有關規範，最大程度回應市場對寬敞陽台的需求。新規自本月26日起施行，主要適用於上海農村自建房外的住宅項目。保障性租賃住房、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規定按相關規定執行。
《經濟通通訊社29日專訊》
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