新地廣州南站Ｏｎｅ　ｉｃｃ最快明年下半年交付，半幢樓面獲酒…

　　《經濟通通訊社１日專訊》新地（０００１６）將公共交通導向模式（ＴＯＤ）概念引入廣
州南站，並於廣州南高鐵站上蓋打造大灣區第二座ＩＣＣ「廣州南站ＩＣＣ」。整個廣州南站
ＩＣＣ總建築面積約共８６萬平方米，當中寫字樓部分佔地逾４０萬平方米，商場部分佔１３萬
平方米，集團更於廣州南站旁興建低密度純住宅項目「廣州南站ＩＣＣ．峻鑾Ｆｏｒｅｓｔ　
Ｐａｒｋ」，銳意將整個廣州南站打造成一個大型綜合項目。
　
＊廣州南站Ｏｎｅ　ｉｃｃ最快明年下半年交付＊
　
　　新鴻基地產寫字樓銷售及租賃部（華南區）副總監丁頌禮表示，寫字樓第一期設有兩幢寫字
樓以及２萬平方米商場，其中Ｏｎｅ　ｉｃｃ面積約２５９５１平方米，樓高１３層，標準平層
面積約１９９４平方米至２０８９平方米，Ｏｎｅ　ｉｃｃ目前已完成平頂工程，最快明年下半
年交付。
　
＊Ｏｎｅ　ｉｃｃ５０％樓面獲酒店品牌洽租＊
　
　　丁頌禮透露指，廣州南站Ｏｎｅ　ｉｃｃ目前已有近５０％樓面獲國際知名的酒店品牌洽租
，餘下的樓面亦有多間外資銀行洽租，他相信在明年項目獲批竣工驗收文件後，出租率將會不俗
。
　
　　至於，另一幢寫字樓名為Ｔｗｏ　ｉｃｃ，其面積約７６２３５平方米，樓高２８層，標準
平層面積約２７９９平方米至２９５２平方米，最快２０２７年落成開放。
　
＊廣州南站ＩＣＣ商場料明年逐步開放，已有６０個舖位獲洽租＊
　
　　新地廣州南站ＩＣＣ項目設有商場部分，其總面積約１３萬平方米，商場首期項目已經封頂
，預計將於２０２６年逐步開放，當中餐飲業商戶佔約六成。丁頌禮表示，即將開放的商場近２
萬平方米將以辦公配套為主，整個商場可提供９１個舖位，而其中近６０個舖位已獲洽租。
　
＊峻鑾整體入住率已達八成＊
　
　　新地廣州南站低密度純住宅項目「廣州南站ＩＣＣ．峻鑾Ｆｏｒｅｓｔ　Ｐａｒｋ」（「峻
鑾」）佔地約１７萬平方米，第一期由１０幢低密度住宅組成，第二期則有待規劃。新鴻基地產
華南區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示，項目首批現樓單位已順利交付，項目整體入住率已達
八成。買家分布方面，項目Ｂ區的港人買家佔近七成，而Ｄ１區則佔六成，整個Ｄ１區近八成買
家更買入單位作自住用途。她指出，項目的單位租金淨回報達２﹒２厘，管理費則每平方米
４﹒４５元人民幣。未來峻鑾第二期將會跟隨廣州南站ＩＣＣ的商業部分落成後再逐步推出市場
。
　
＊徐秀清︰發展商降價空間已十分有限＊
　
　　內地樓市展望方面，新鴻基地產華南區銷售及營銷部銷售總監徐秀清指出，廣州樓市成交量
已見底企穩，但整體樓價則可能需在底部作進一步盤整。受市場需求影響，買家更傾向於購買中
心區的優質物業，對品質和服務的要求顯著提高。她認為，發展商降價空間已十分有限，競爭焦
點未來將轉向提供更優質的服務和更高的物業質量。
　
＊峻鑾加推１０伙單位應市，入場價３１５萬人幣起＊
　
　　「廣州南站ＩＣＣ．峻鑾Ｆｏｒｅｓｔ　Ｐａｒｋ」早前加推全新價單，涉及Ｄ１區現樓高
層１０伙，涵蓋三房一套及四房一套單位，建築面積由９５至１２３方米（約１０２３至
１３２４方呎），折實均價約３８９８８元人民幣╱平方米。新價單中，三房一套入場價為
３１５萬元人民幣，四房一套入場價為３６８８８元人民幣╱平方米。
　
　　發展商開放多個示範單位，其中Ｄ１區２４樓０１經改動示範單位，屬三房一套間隔，建築
面積９５平方米（約１０２３平方呎），客飯廳呈長方形，客廳與露台相接，吸納戶外自然光線
之餘，營造明亮舒適的感覺。
　
　　主人套房採用大玻璃窗設計，提升採光度並可享開揚景觀。同時，房內空間寬敞，設計方正
，擺放１﹒８米雙人床後三邊均可落床。睡房１及２布局實用，可擺放偌大的書桌及書架，作工
作室之用。（ｋｌ）