《駐滬專電》上海蛇年首輪土拍全部溢價成交，總額達159億元

　　上海市2025年第一批次商品住宅用地出讓交易活動於上周四（20日）完成，共出讓4幅土地，土地總面積約9.59公頃，規劃建築總面積約22.72萬平方米，掛牌起始總價約119.24億元（人民幣．下同），成交總價約159.26億元。

　　此次四幅土地全部溢價成交，其中虹口地塊由新加坡房企慶隆集團聯手央企中國金茂(00817)以89.64億元拍得，溢價率高達38.21%，折合樓面地價約11.75萬元/平方米。

　　另外三幅地塊分別是浦東新楊思地塊，成交溢價率達到33.38%，由華潤越秀聯合體摘得；奉賢新城商住地塊成交溢價率16.54%，由龍湖(00960)競得；松江新城地塊成交溢價率13.98%，由金地集團(滬:600383)競得。

　　業內人士指，按照行業慣例，每年一、二季度均是房企補倉高峰期。按照現階段銷售水平，開發商此時拿地，年內基本可以實現銷售回款。不過，此次出讓的四宗地塊均有溢價，後續將考驗開發商的操盤水平。正常情況下，這些地塊的銷售利潤率大約可達6%至7%。
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕24日上海專電》