《投資心得－潘鐵珊》港鐵物業發展項目成盈利增長關鍵驅動力

　　港鐵公司(00066)於2024年的財務表現可謂亮點紛呈。根據最新公布的財報，全年總收入達600.11億元，按年增長5.3%，而其淨利潤則高達157.72億元，同比激增102.6%，實現了業績的翻倍增長。這一卓越表現主要得益於其核心業務的強勁表現以及物業發展項目的豐厚回報。

*經常性業務去年利潤增68%，物業發展利潤激增4倍*

　　在經常性業務方面，港鐵表現卓越，相關利潤達72.1億元，同比增長68.4%。香港本地的鐵路服務乘客量持續回升，特別是過境服務、機場快線及高速鐵路(香港段)的乘客量顯著增加，分別錄得37.6%及21.1%的同比增長。這些增長不僅帶動了車費收入的提升，也為車站零售和廣告業務帶來了正面的連帶效應，使得車站商店租金和廣告收入均有所上升。

　　物業發展項目更是港鐵2024年盈利增長的關鍵驅動力。相關利潤激增至102.65億元，同比增長近4倍。這表明港鐵的「鐵路加物業」模式正在發揮巨大作用，多年前的戰略布局如今已開始收獲豐厚回報。

*推多項創新舉措提升運營效率，可考慮26.7元買入*

　　此外，港鐵在2024年還積極推進多項創新舉措，如推出「零售數碼租務」平台，讓潛在租戶透過線上虛擬實境導覽，提升租賃效率。這些措施不僅提升了運營效率，也為集團帶來了更多的收入來源。

　　總體而言，港鐵公司在2024年通過優化運營、擴大業務範圍以及成功推進物業發展項目，實現了財務表現的大幅躍升。這些增長亮點不僅彰顯了集團在香港經濟復甦中的重要角色，也為未來的發展奠定了堅實基礎。可考慮於26.7元買入，上望30元，跌穿25元止蝕。《香港股票分析師協會副主席　潘鐵珊》(筆者沒有持有相關股份，客戶持有相關股份)
　
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