《經濟通通訊社２８日專訊》差估署公布最新樓價指數，２０２５年４月私人住宅售價指數
報２８５﹒７點，終止四連跌，按月升０﹒４％。惟今年首４個月，樓價指數仍錄得１﹒２１％
的跌幅，距離歷史高位低出逾２８％。租金指數繼續向升，連升５個月，按月升０﹒３１％
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，４月份樓價指數反映３月至４月份的二手
成交，料受財案１００元印花稅政策所帶動，激活了樓市流通量，３月份一手成交量升至
２４００宗，創５個月新高，一手帶動二手，在成交量支持下，樓價指數得以止跌回升。惟４月
份美國總統特朗普上場，對全球大加關稅，市場觀望氣氛濃，５月份樓價指數或有機會再度回落
。
＊官方樓指下月或回落，惟相信樓價已近見底＊
中美早前就關稅達成新協議，港拆息回落，供平過租明顯，令轉租為買或買樓收租的個案增
加，加上市場普遍預期６月份聯儲局或減息，相信可為樓市起新一輪提振作用。陳永傑預期，５
月份一手成交可達２３００宗，較上月升逾一倍，本月中原地產促成的二手成交亦較上月同期升
約２０％。即使下月公布的差估署指數或會回落，但在多方利好因素支持下，相信樓價已離見底
不遠。
＊哈佛大學禁招國際學生，或吸引更多高材生來港就學＊
租金方面，繼續受惠於政府積極引入專才的政策，租金繼續跑贏樓價，連升５個月。美國總
統下逐客令，不准哈佛大學取錄海外留學生，不排除可吸引更多高材生來港就學，對香港租賃市
場帶來進一步支持。況且，於息口回落，租金向升的誘因下，收租客入市將更積極，對樓價早日
尋底亦起一定作用。（ｂｉ）
【香港好去處】2025去邊最好玩？etnet為你提供全港最齊盛事活動，所有資訊盡在掌握！► 即睇
