《本港樓市》經絡：４月新批按揭宗數創１１個月新高

　　《經濟通通訊社３０日專訊》金管局４月住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗
數為７７９５宗，比３月份８４５６宗下跌６６１宗（７﹒８％），連升３個月後回落。而４月
份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄２５２﹒５８億元及５７１９宗，對比３月份分別增加
５﹒８６億元（２﹒４％）及３５８宗（６﹒７％），宗數創１１個月新高。
　
　　另外，４月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得１７１﹒２９億元及３４６３宗，按月分
別增加１２﹒３２億元（７﹒７％）及１００宗（３％）。
　
＊首４個月新批按揭貸款升１５﹒９％＊
　
　　以首４個月比較，今年首４個月新批出按揭貸款額及宗數為１００９﹒７５億元及
２１３３７宗，比去年同期分別增加１３８﹒４９億元（１５﹒９％）及１６３２宗（８﹒３％
）。同期新取用按揭貸款額及宗數為６６２﹒０９億元及１３９２１宗，按年分別增加
２６﹒６％及２２﹒８％。
　
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，３月份樓市交投理想，帶動４月份新批出按揭宗數增
至１１個月新高。而近期大型發展商低價推盤，吸引首置客及投資客入市，銷售情況亦十分理想
，加上現時息口回落，推動整體入市氣氛，料未來樓市交投將持續回穩，並將帶動住宅按揭數字
逐步回升。
　
＊轉按金額創６個月新低＊
　
　　４月份轉按貸款額及宗數分別錄得２２﹒６６億元及５７６宗，按月減少２３﹒５％及
１１﹒８％，金額及宗數創６個月新低。以首４個月計算，轉按貸款額及宗數分別錄得
１１０﹒８８億元及２５３９宗，按年分別下跌９﹒５％及８﹒４％，金額創近１３年的首４個
月新低，宗數則創自２００３年有紀錄的首４個月新低。
　
　　曹德明表示，樓價累積一定跌幅，使物業最新估價回落，部分業主或要抬錢轉按，加上現時
銀行提供的按揭現金回贈仍然偏低，銀行亦未有下調Ｈ按封頂息率，故近期只有早年選用發展商
高成數按揭的業主或想甩按保的業主申請轉按。
　
＊Ｈ按比例料回升至９５％以上＊
　
　　此外，４月份Ｈ按選用比例報９１﹒８％，按月升１﹒４％；而Ｐ按選用比例報２﹒３％，
按月跌０﹒９％，而定息按揭計劃報１﹒８％，按月跌０﹒３％。曹德明表示，大型銀行早前推
出的定按計劃於５月份截止申請，料定按選用比例將會逐步回落。另外，近日拆息急跌，實際按
息跌穿封頂位，料Ｈ按選用比例將會回升至９５％以上。（ｃｌ）