美股動向 | Opendoor股價低位反彈，現階段值得吸納？

　　《經濟通通訊社14日專訊》美國房地產科技平台Opendoor Technologies(US.OPEN)近期股價從高位回落，但過去一年仍累漲647%。公司公布首季業績後股價趨穩，反映市場對其轉型策略漸趨認同。

 

　　行政總裁Nejatian提出新戰略，將重心從「低價收購高折讓物業」轉向「提升交易量與周轉速度」。過往過度側重收購價差導致庫存積壓及利潤率低迷，新策略透過加快收購與銷售速度，目標改善營運槓桿及邊際利潤。

 

　　期內房屋收購量按季增45%，簽訂逾5000份收購合約，創2022年以來新高。庫存周轉方面，滯銷逾120日物業佔比從上季33%急降至10%，遠優於市場平均33%水平。固定成本連續兩季下降，反映營運效率提升。

 

　　公司正構建輕量化營運平台，透過自動化及人工智能優化收購定價、裝修規劃等流程。管理層指AI技術已有效縮短決策周期，降低營運成本。

 

　　首季收入按年跌37%至9.28億美元，房屋銷售量從2946間降至1921間。雖然待完成交易量按年增85%至1939間，毛利率亦從8.6%改善至10.1%，但分析師指轉型成效尚需觀察。

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