《開市Good Morning》林嘉麒：物管股可續炒中期業績

　　近日港股低位有所反彈，但升幅不算大；與此同時，物管股卻強勢跑出。宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－開市Good Morning表示，市場憧憬物管股中期業績造好，加上相對其他板塊，較少受外圍因素影響，均是吸引資金流入的原因。

預料碧桂園服務將發盈喜

　　近日物管股持續有資金流入，林嘉麒認為，背後受公司臨近中期業績，及部分公司陸續發盈喜的因素帶動，再加上經濟不確定性增加，物管股較少受外圍因素影響，可根據旗下物業可管理面績，即可推算出未來盈利增長。

　　他又指，選擇物管股有兩大考慮因素，第一，選擇母公司規模較大的股份，因為這意味其手上的可管理面積具保證，收入增長可以預期；其次，留意其收入比重，部分公司發展物業管理以外業務，包括增值服務。這些業務毛利率高，可成為公司盈利主要增長動力。

　　眾多物管股中，林嘉麒首選碧桂園服務(06098)，因為其背靠母公司碧桂園(02007)，未來手上可管理物業面積增長達1.7倍，屬行業最高；而同樣熱炒的雅生活(03319)之可管理面積只有0.5倍的增長。不過，雅生活的賣點是估值低，有利追落後，加上併購多及增值服務佔比較前者高，亦有吸引之處。

　　對於未持貨者，他建議，碧桂園服務短期頗大機會發盈喜，投資者可在17.8元至18.4元區間部署買入；而雅生活股價上升仍有動力，可在15元左右部署。

港股對炒減息反應較審慎

　　近日市場對美國7月份減息預期升溫，林嘉麒認為，7月減息是無可厚非，縱使6月就業數據理想，但主席鮑威爾的口吻透露，保持經濟擴張亦十分重要，可以預期聯儲局未來會利用工具支持經濟動力。但由於目前動作是預防性質居多，他認為，減息幅度未必到半厘，即先減四分之一厘。

　　問及減息對港股的支持，他認為要視乎可否吸引資金流入股市，因為儘管美股造好，但港股近日走勢仍偏軟，近日挑戰多條主要平均線亦失敗，跌回橫行區，可見市場對減息預期的反應較審慎。短期而言，他認為港股需要更多利好消息，如A股走強或中美貿易談判的消息，才可企上29000點水平，短期在28200點左右有支持。

油價60至75美元上落

　　近日油價回升，三桶油及油服股跑出。林嘉麒認為，短期支持油價再升的因素不多，以布蘭特期油的走勢去看，下半年油價會在60至75美元之間上落。他亦比較石油服及油服股包括中海油服(02883)的前景、其他物管股包括今日上市的和泓服務(06093)、新城悅服務(01755)、彩生活(01778)的股價部署，以及回答觀眾所提問有關越秀地產(00123)、恆地(00012)、新地(00016)及同程藝龍(00780)等股份的走勢及部署策略。

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