【白居二】居屋大劈價後首批今攪珠 入市取態惹關注

　　新一批「白居二」計劃，據悉攪珠將於周一（30日）進行。早前房委會決定日後居屋採用新定價機制，正進行申請程序的一期單位售價由市價7折，下調至52折，令人關注申請家庭入息範圍與居屋重疊的「白居二」中籤者會否採取更為審慎的入市態度。

據悉今期「白居二」攪珠將於周一（30日）進行，以決定申請者的先後次序 (資料圖片)

10月可獲「批准信」 資格證明書一年有效

　　今期「白居二」為計劃獲房委會資助房屋小組去年通過恆常化後的首次，共有2500個配額，當中2250個為二人或以上家庭配額，餘下250個為一人申請者配額。今期「白居二」原本與居屋於年初進行申請，但房委會於其後決定日後居屋採用新定價機制，並適用於是次單位，令居屋「大抽獎」延後，料於今年11月攪珠方進行，但無礙「白居二」計劃進行攪珠，據悉攪珠將於周一（30日）進行，以決定申請者的先後次序，中籤者最快可於今年10月取得購買資格證明書，其後須於一年內購買未補價的二手居屋、房協資助房屋或租置計劃下的未補價公屋單位。

　　當局早前已書面通知申請者獲編配的申請編號，屆時謹要留意每個攪珠號碼代表編號最後兩位數字。攪珠後房委會將按攪珠結果次序通知中籤申請者，要求他們於指定限期前提交證明文件作詳細審核。獲配額並成功通過審查的申請者，房委會將於10月發出「批准信」，但申請者仍需於兩周內申領「購買資格證明書」，方可在資格證明書一年有效期內購買二手公居屋單位。

癲價下中獎 要「瞓身」做首期?

　　申請者入市時除了互相競爭外，當然還要與綠表買家競爭，目前樓市瘋狂的環境下，就算居二市場亦不乏呎價破萬的成交，今年5月，東區東旭苑就有一宗未補價成交，高達893萬元，以單位實用650呎，呎造13738元。就算新界樓價一樣高處未算高，今年6月，將軍澳區寶盈花園就有一宗未補價成交，單位實用590呎，以680萬元成交，呎價11525元。以上單位「白居二」中籤者就算不以九成按揭上會，而以196萬元資產上限「瞓身」做首期，也分別要月供約30100元和約20900元，還未計加息後的供款增長。

　　然而，隨著房委會決定日後居屋採用新定價機制，亦即居屋大劈價後，居二市場潛在買家的入市意向稍見審慎，從本月成交顯著下降可見，顯示消息仍在消化。不過相對於新居屋定價，需求才是影響居二市價的真正最主要因素。值得一提的是，公屋富戶雙軌制後的首次大型申報期剛於5月完結，意味該批公屋住戶若不合資格「留低」，就要盡快以綠表資格換取居屋，否則就會被逼於明年3月前遷出，這令今年的居二市場價格年內未必能有大幅調整空間。至於最遲可以於明年底才入市的白居二幸運兒，是盡早入市以免夜長夢多，還是等候明年競爭減少才伺機出手，有待觀察。

撰文：羅駿豪

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