【美國加息】息口上揚本地地產股見調整 新地可趁機吸納

　　聯儲局宣布加息0.25厘，聯邦基金利率目標加到1厘至1.25厘區間，同時維持今年再加息一次的預期，符合市場預期，惟市場更關注的，是美聯儲計劃年底前開始縮減資產負債表，以每月100億美元起步。今日(15日)香港金管局亦宣布，上調貼現窗基本利率25點子至1.50%。不過，面臨息口提升，本港樓價仍然高漲，究竟本地地產股又是否值得吸納?

 

 

李惠嫻指新地(00016)市場定位好，建議投資者可考慮趁回調時吸納 (Henry攝)

 

 

本地地產股升幅不少 後市或調整

　　

　　觀乎本地地產股股價，長實(01113)、會德豐(00020)、新世界(00017)、新地(00016)等，今年以來升幅介乎兩至四成，大華繼顯策略師李惠嫻對《經濟通通訊社》表示，本地地產股經已上升不少，預期在加息影響之下會有調整。

 

　　早前不同新盤陸續推出，長實「海之戀」認購時萬人空巷局面一時成為城中熱話，市場不乏對一手盤的需求，近期連車位亦見升破500萬元的成交天價。李氏指，現時地產股股價，已經某程度過分反映新盤熱熾的銷情，故地產股股價後市回調不足為奇，惟因為美國工資增長速度不太理想，所以整體加息步伐不會太快，而本地地產股亦未必會回調得太深。

 

李惠嫻：新地基本面好 商務房託亦可留意

 

　　受本港樓市政策影響，本地二手盤供應被凍結，買家傾向買一手樓，一手盤價格繼續興旺，預計後市一手盤價格不會跌很多，因此本地地產商基本面仍是正面的。既然股價面臨正常調整，投資者或可以趁地產股回調時吸納。李氏建議投資者可以考慮新地，因為公司今年奉行每一季都有樓盤買售的政策，加上市場定位好，預計今年售樓業績應該非常理想，毛利率亦會有改善，不過短期內高位118元左右未必守得穩，建議投資者待股價回至113至115元才考慮買入。

 

　　息口上揚推動租金上升，投資者或會對房託基金(REITS)有興趣，李氏繼續繼續看好領展(00823)表現，因為零售市道不錯，而市場對中低端商舖需求持續，有利領展租金收入。另外，由於近兩年中資公司不斷來港設立辦公室，對商務物業及寫字樓需求甚殷，她建議投資者可以留意持有商務物業為主的冠君(02778)。

 

表列部分本地地產股自美國加息後股價表現

 

 

 

撰文：馮松興

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