舖市寒冬 | 潘志明談鄧成波︰唔好景瓣瓣唔掂,破產只是時代的錯

21/07/2025

舖市寒冬 | 潘志明談鄧成波︰唔好景瓣瓣唔掂,破產只是時代的錯

 

  據高等法院文件顯示,鄧成波家族遺產管理人於2025年6月底遭靄華物業信貸有限公司入稟申請破產,疑因拖欠物業貸款所致。案件已排期於9月30日聆訊。從事地產代理行業逾30年的中原(工商舖)董事總經理潘志明接受《經濟通通訊社》訪問時指出,他與鄧成波家族頗為熟悉,回顧鄧成波在最光輝年代的投資策略時,他指出在當年香港旅遊業發達、消費力強勁、經濟蓬勃的環境下,舖位的升值能力自然強勁。鄧成波不僅買入舖位並找到名牌租客、透過加建改建物業增值,又利用政府政策活化工廈,改造為銀座式商廈或酒店等。潘志明指出,「百足咁多爪,到底係唔係好事呢?」他認為,這種多線發展的模式在好景時或許如魚得水,但也潛藏隱憂。

 

  香港近年經濟環境急劇轉變,讓街舖市場面臨嚴峻考驗。潘志明直言,「香港近年都唔知走咩運」,2019年社會運動打擊經濟,其後數十萬人移民離開香港,加上幾年疫情肆虐,「不要說四大皆空,而家係乜野都空。」

 

  他強調,「好景時百足咁多爪瓣瓣掂,唔好景時都瓣瓣唔掂!」鄧成波家族此次事件影響最深,正是市場轉折得太急速,「你話關邊個事?」這或許是時代的錯,但難以避免。

 

  面對街舖價格從高位下跌近五成,潘志明認為投資者需審慎應對。他直言,「依個浪其實不容易,有人避得過,有人避不過。但避得過不代表沒有輸,大家都有輸,只係未輸到底。」對於有實力的投資者,「可以唔賣住,繼續守住」,但關鍵在於「仲有幾多能力去支撐」。

 

撰文:經濟通採訪組記者柳英傑

 

【你點睇?】特朗普警告若金磚國家對美構成威脅,將很快讓其瓦解。你認為金磚國家面對打壓會否更團結?► 立即投票

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 44,502.44
    +179.37 (+0.405%)
  • 標準普爾500指數
    升 6,309.62
    +4.02 (+0.064%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 20,892.69
    -81.49 (-0.389%)
精選預託證券 More
00001 長和
按盤價(HKD)︰升50.709
變動率︰+4.026%
較港股︰--
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升14.035
變動率︰+1.591%
較港股︰--
02388 中銀香港
按盤價(HKD)︰跌35.967
變動率︰-2.780%
較港股︰--
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌6.076
變動率︰-11.023%
較港股︰--
精選中資美股 More
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升92.450
變動率︰+4.099%
PDD 拼多多
按盤價(USD)︰升115.040
變動率︰+3.027%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰升19.420
變動率︰+2.643%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升48.660
變動率︰+2.055%
精選美股 More
M
Macy's
按盤價(USD)︰升13.010
變動率︰+6.552%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰升32.730
變動率︰+5.683%
SHOP
Shopify Inc
按盤價(USD)︰跌123.710
變動率︰-3.675%
GM
通用汽車
按盤價(USD)︰跌48.890
變動率︰-8.119%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 22/07/2025 19:42 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:23/07/2025 07:25
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 22/07/2025 19:42 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00868 信義玻璃
  • 8.750
  • 00376 雲鋒金融
  • 3.760
  • 01108 凱盛新能
  • 5.400
  • 01948 優矩控股
  • 6.560
  • 02338 濰柴動力
  • 17.740
  • 01548 金斯瑞生物科技
  • 17.020
  • 目標︰$19.50
  • 08275 中國新消費集團
  • 0.145
  • 目標︰--
  • 03068 FA南方以太幣
  • 17.530
  • 目標︰$21.00
  • 00489 東風集團股份
  • 5.130
  • 目標︰$5.00
  • 01050 嘉利國際
  • 0.920
  • 目標︰$1.30
  • 00200 新濠國際發展
  • 5.130
  • 00388 香港交易所
  • 432.600
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 118.000
  • 00005 滙豐控股
  • 99.700
  • 00700 騰訊控股
  • 526.000
  • 09880 優必選
  • 85.100
  • 目標︰$104.00
  • 03896 金山雲
  • 8.050
  • 目標︰$10.00
  • 03323 中國建材
  • 4.950
  • 目標︰$5.50
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/07/2025 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/07/2025 16:30
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 23/07/2025 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 22/07/2025 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
精選影片
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet Bonus】賞你利嘉敏親筆簽名新書《逆齡生活日常》(價值HK$168)

【限時優惠$68/月】申請etnet強化版MQ手機串流報價服務 捕捉板塊輪動,提高獲利勝算

etnet榮膺「第九屆傳媒轉型大獎」四大獎項

貨幣攻略

關稅戰

大國博弈

說說心理話

Watch Trends 2025

北上食買玩

Wonder in Art

理財秘笈

流感高峰期

山今養生智慧

輕鬆護老