五礦地產:短期集中投資香港，油塘項目兩年後預售

　　近日市建局深水埗通州街╱桂林街的發展項目截標，收到至少20份標書，包括信置(00083)、會德豐(00020)、遠東發展(00035)及五礦地產(00230)等。

　

　　五礦地產副主席兼董事總經理何劍波接受《經濟通通訊社》訪問時表示，深水埗項目位於設施較為成熟的舊區，而今次的改造項目規模不大，加上需求旺盛，因此看好這個項目，並預留約10億元作為投地資金。

　

五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示，短期內集團仍會集中投資香港市場。

　

　　如果今次的市建局項目成功中標，將於上蓋興建兩棟住宅大樓。對該項目發展有信心，並預計項目利潤率為10%至15%。

　

油塘項目料提供約680個單位

　

　　至於五礦地產已投得的油塘地塊，何劍波表示，政府已通過項目規劃，去年12月已經進行基礎動工，預計今年7月份完成打樁工程，11月動工再進行上蓋建設，預料2020年預售，2022年底交付，估計提供約680個單位，包括開放式單位至四房單位。

　

　　該項目的樓面地價為每平方呎7068元，他說，目前油塘項目附近的樓盤呎價2萬元以上，他預料集團於2020年預售時，項目呎價仍然平穩，並維持2萬元以上。他希望，油塘項目銷售之後，每年於香港市場的銷售額達50億元。

　

短期仍集中投資香港市場

　

　　何劍波表示非常看好香港市場發展，未來會密切關注政府推地的情況，同時集團已預留資金供未來投地使用。他說，未來政府可能推出50億元至100億元的地皮，屆時集團將會按情況籌集資金。

　

　　何劍波又指，未來不排除透過以收購或投地方式於香港增加物業。目前集團在香港已擁有寫字樓物業，雖然物業估值一直增長，但暫時無意出售寫字樓項目。另外，他表示，雖然五礦地產已考察「一帶一路」的國家的投資機會，但無作出實際投資，短期內集團仍會集中投資香港市場。

　

對本港樓價有信心，但難免未來三年出現波動

　

　　差估署數據顯示，本港樓價指數連升25個月，更連續18個月破頂，4月份私樓指數再創新高按月升1.8%。

　

　　五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示，預料未來本港樓價仍繼續上升並保持於高位水平，不過可能受到加息因素影響，樓價升幅不會像過去兩年般快速。

　

　　何劍波預料，短期內香港樓價有強大支撐，主要因為供應量仍太少，即使撇除樓市投資因素，市民的實際需求仍然很大。

　

　　不過，他指出，由於樓價走勢受不同因素影響，包括:加息速度、經濟形勢、金融市場波動等，未來兩年至三年樓價難免出現波動，甚至出現適度回調，然而相信樓價的大方向勢頭不會改變，他強調對未來樓價仍有信心。

　

土地儲備足夠未來三年發展

　

　　何劍波表示，雖然加息對集團融資有壓力，但由於集團作為央企，擁有良好信用，並與銀行關係很好，加上集團業績一直處於增長期，因此受到投資者支持。

　

　　去年全年五礦地產合約銷售額下跌逾31%，何劍波解釋，主要因為去年的可銷售資源較少，不過今年的可銷售資源較多，而項目主要集中於下半年銷售，他有信心達到年初訂立150億元銷售目標，而未來將按市場情況調整銷售目標。

　

　　中國樓市方面，何劍波預料，今年內地樓價平穩，現在集團發展處於重要階段，過去幾年集團將項目開發及銷售，未來繼續尋求以低成本買地的機會。現時集團的土地儲備約386萬平方米，集中於國內一線及二線城市，預料足夠未來三年發展。

  　 

文：伍嘉儀

 

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