前特首梁振英呼籲商舖業主果斷減租、放棄主宰心態

27/06/2025

前特首梁振英呼籲商舖業主果斷減租、放棄主宰心態

 

  香港餐飲零售市道持續疲弱,全國政協副主席、前特首梁振英在社交媒體發文,呼籲業主減租,「先租出去,做旺個市,租客生意好,日後就有機會加租」,認為業主不放棄過去的主宰心態,恐怕最後是兩敗俱傷。

 

  梁振英認為,業主應面對現實,不能因為怕被銀行收回貸款而寧願丟空不減租,因為早晚要面對空置率高,市值租金下跌的現實;要隨行就市果斷地減租(和當年隨行就市加租一樣),拖只會陰乾。

 

私人商業樓宇空置率創新高

 

  梁振英引述數據指,2024年底,全港私人商業樓宇(包括零售業樓宇,以及其他設計或改建作商業用途的樓宇但不包括專作寫字樓)總空置面積達139.98萬平方米,即約1500萬平方呎,空置率11.8%,創四十年有記錄以來的新高,對比私人住宅空置率是4.5%。

 

  對於舖位空置率創新高,梁振英認為,其中一個方向是呎租下調,讓租客可以以同一租金租用更大的面積,減低使用密度,改善經營環境。他解釋,呎租貴租金高也衍生出問題,例如香港商場商店太擠逼,餐廳酒樓廁所轉不過身,對比深圳酒樓的包廂有廁所,令深圳的競爭力不僅是餐牌上的價錢,香港甚至要在廁所門口擺放食材,顧客體驗不好。

 

裝修和租金是重大支出

 

  梁振英提到香港零售餐飲業的成本結構當中,裝修和租金是重大支出,租約條件一直都是業主主宰,租客討價還價能力有限,自己曾看過一張租約,竟然有條款訂明業主可以除時因為改建而提早結束租約,業主不放棄過去的主宰心態,恐怕最後是兩敗俱傷。

 

撰文:經濟通採訪組

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