商舖租售調整剛開始 關鍵還看聖誕

　　暴力衝突重挫零售業，多區出現商舖業主蝕讓放售或減租個案；惟價格調整僅剛開始，調整期多長、調整幅度多深，還看聖誕此傳統消費旺季的情況，否則結業潮將加深舖價舖租調整。

暴力示威衝擊 商戶生意大減

　　深水埗、灣仔、佐敦最近都出現商舖業主蝕讓放售個案，如灣仔有一舖位，業主1,330萬元購入，現以820萬放售。

　　據中原數據顯示，本月首兩周，共錄得12宗舖位買賣成交，較上月同期跌67%，按年更大跌75%。至於商舖租務成交本月首三周有141宗，按月跌27%，按年大跌逾40%。在買賣、租賃成交大跌下，市場預期舖價和舖租要有明顯減幅才能吸引買家和租客。

　　舖價舖租下跌，皆因零售不景終觸發價格調整。反修例風波引發的暴力示威持續逾4個月，示威者每逢周末都上街與警員爆發衝突，衝擊個別商戶和港鐵，主要集中在旺角、太子、銅鑼灣和尖沙咀等旅遊旺區，迫使很多商舖提早拉閘。旅客固然被暴力場面嚇怕，不敢來港消費，市民亦擔心個人安全，加上港鐵晚上提早收車，也令市民無心情外出消費，首當其衝的是食肆。

　　客源大減，生意大跌，食肆難捱高昂租金，若業主不肯減租，唯有結業。零售管理協會指，結業食肆由9月的100間增至現時300間。據美聯資料顯示，截至本月21日，商舖頂租放盤共有145個，比8月增加11.5%，而頂租個案中逾8成為食肆。

舖租縱向下調 租金仍處高位

　　部分業主則為免要吉舖重新放租，願主動酌情減租3個月，惟更多業主寧願收回舖位後以短租租出，令租金明顯回落約10%至20%。至於商場業主調整租金意願較低，大多觀望，只有個別業主肯減租，與商戶共渡時艱。

　　事實上，商舖租金一直處於高位。據差估署數字顯示，商舖租金指數在今年2月創下191.7歷史高位下回落至8月191.3，回落幅度僅0.2%，即使數字滯後，反映舖租仍處於高位，目前只是調整的開始。

　　至於舖租調整多久多深，關鍵期是聖誕這個傳統零售旺季。由於平息暴力示威仍未見曙光，故業界普遍不看好今年聖誕檔期，但究竟市道是未算太差，還是較預期更惡劣，將決定不少商舖是否繼續撑下去。因此，聖誕市道會否掀動結業潮，將成為舖價舖租會否出現更深調整的關鍵。

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