青年心急上車 須做好風險管理
30/04/2019
最新民調顯示市民對樓市走勢看法逆轉，年輕單身族尤其渴望上車。惟年輕人財力有限，只能高追一手納米盤，恐推升樓價。納米樓價易大起大跌，年輕人高追須顧風險。
私樓供需失衡 憂愈遲買愈貴
花旗銀行昨公布首季本港市民置業意向調查顯示，未來12個月看好樓價上升比例，由上季的18%增至42%，看跌比例則由57%跌至24%。26%市民對置業感興趣，當中以年輕人和未婚單身族最渴望上車。市民對樓市看法逆轉，底因有二。
其一，去年樓市下跌的兩大不明朗因素逐漸消退。儲局突轉鴿，暗示今年停加息，令港加息周期甫開始便驟然結束。中美貿易談判取得進展，憧憬下月達成協議，市民終可放下困擾樓市的兩塊心頭大石。
其二，政府在缺地下過早更改公私樓建屋比例，未來私樓供應減少25%，而短中期最快有地供應是五年後的事，勢令私樓供需失衡進一步惡化。
樓市已轉勢，令愈遲買遲貴的心態復燃，年輕人更因財力較弱，惟恐上車希望隨樓價愈升而愈渺茫，遂更急於入市。
青年若沒父幹，只能選擇面積200呎左右或以下的一手納米盤，因入場銀碼較細，而發展商又提供高成數按揭，上車較易。發展商為應對市場剛需，將貨就價，料單位續愈劏愈細，呎價亦愈賣愈貴，使樓市又回到納米盤在升市中升得快，跌也跌得急的循環。
納米盤自2014年推出以來，據差估署數字顯示，431呎以下的A類二手單位呎價累升53.8%，比大市累升49.2%為高。至於去年樓市由高位跌至低位累跌8.95%，歷時五個月，但A類單位卻只跌了四個月。惟納米盤因二手承接力低，屯門有納米盤價錢去年短短四個月內較高峰期下挫23%。
即使樓價重拾升勢，但樓市仍存在風險，例如內地經濟放緩勢頭是否已煞住，見底回升？抑或3月只是反彈仍在築底？這需要多觀察幾個月經濟數據才能下定論。風險一旦成真，令樓市再逆轉，納米盤樓價跌幅恐怕亦會較大。
留意同區供應 加價是否合理
此外，今年新盤供應充裕，單是下月就有逾4,000單位推出。年輕準買家入市前需留意新盤位置，看看同區的供應是否陸續有來，為該區樓價造成較大壓力。同時在入票認購前，需密切留意發展商每次加價加推的加幅是否合理，並比較新盤的價錢後才入市，切勿盲目高追，須事前做好功課，才能減低風險。
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