建土儲打下根基 免下一代當樓奴

 

　　香港連續9年成為全球樓價最難負擔城市，不吃不喝約21年才能上車。港人為買樓既負沉重債務，更扭曲生活價值。現屆政府須為未來建立土儲打下關鍵基礎，免下一代續當樓奴。

　

全球樓價最貴 不吃不喝21年

　

　　國際調查機構Demographia公布全球樓價負擔能力報告，香港連續第9年位列榜首，樓價對家庭入息中位數比率，由前年的19.4倍惡化到去年20.9倍，屬嚴重負擔不起水平，進一步拋離第二位的溫哥華（12.6倍）。

　

　　該指數很可能已短期見頂，因報告是以去年第三季數據編纂，而本港樓價據中原城市領先指數迄今已見頂回落9.8%，但仍處於極度難負擔水平。本港樓價9連冠，跨越特區3屆政府，近兩屆政府更將房屋問題視為重中之重，但高樓價不但沒改善，反更嚴重。

　

　　樓價之高，已令年輕人若無父蔭提供首期，根本上不了車。不太富裕的父母更須將物業加按，才能勉強為子女支付首期，假如樓市大跌，影響不僅涉及兩個單位，更會影響父母的退休生活。市民將財富押注樓宇上，為儲錢供樓，更遏抑了兩、三代的消費力以至扭曲了價值觀。

　

　　林鄭政府面對困境，冀以公營房屋讓更多人買得起樓，提高了公私營房屋供應比例，但單是起公營房屋亦未有足夠土地，私樓供應還會更短缺，中長期或會令樓價更難負擔。

　

　　其實，土地與房屋問題深重，經多屆政府執政仍在惡化，亦非未來一兩屆政府所能解決，20.9倍的樓價對家庭入息中位數比率既難望顯著下降，而其急步下降亦非本港經濟所能承受；更何況，解決問題的根本之道，始終是有足夠土地，此卻是中短期內無法取得的。

　

　　因此，現屆政府要做的，除中短期內想方設法在既有土地上，多建房屋外，更要有為以十年計的長遠未來打算的視野與雄心，要為未來土地需要建立土地儲備，遏抑樓價中長期上升，讓市民收入逐步追上，令下一代從樓奴的困境釋放出來，經濟與社會可更多元化、更有活力。

　

短期覓地建屋 長遠建立土儲

　

　　為達此目標，港府要盡快在發展棕地、私人農地、填海各方面都迎難而上，啟動前期工作，更要爭取市民支持盡快開展前期工程，打下未來幾屆政府建立土儲的關鍵基礎。各界與市民亦要以下一代利益為重，不要為覓地製造不必要障礙。

 

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