商廈租金又破頂 缺地豈止住宅
22/08/2018
貴絕全球的中環甲級商廈租金又再破頂，最新呎租為225元。甲級商廈租金飈升，反映本港缺的絕不只是住宅地，故拓地既急在眉睫，更要全面。
中環甲廈短缺 僧多粥少價升
本港甲級商廈售價與租金冠絕全球大城市，早已超越紐約倫敦，例如今年中一份全球寫字樓租用成本年度調查報告便指出，中環以每年每平方呎303美元，執全球牛耳。本港商廈租金就像住宅租金一樣，高處未算高，中環甲級商廈個別最新呎租，已創下225元的新紀錄。
中環甲廈租金不斷上升，一方面是絕少新供應，另一方面是需求升個不停，尤其近年內地企業大舉來港，大企為顯身份地位，都不惜千金在中環租甚至買甲級商廈，僧多粥少自然令商廈價、租飈升。
不少企業包括跨國巨企，部分部門已被高租金擠出中環甚至灣仔，部分遷至鰂魚涌，部分過海搬至東九龍，最近亦有新趨勢移往黃竹坑，這些地區的商廈供應追不上需求，令非一綫商廈的租金亦水漲船高。簡言之，就是全港商廈租金都在上升。
而這只是當下情況，據港府《香港2030+》估計，包括甲級寫字樓、商貿及工業用地的整體經濟用地需求達457公頃，估計供應卻只有200公頃。此457公頃的估算還未計及國家政策如大灣區和一帶一路的落實，將帶動的額外需求。
如商廈等經濟用地供應持續滯後，相關租金只會續升，令本港營商成本愈來愈高，近年部分跨國企業將一些部門遷離本港到鄰近地區如新加坡，情況恐愈演愈烈，伴隨流失的還有高薪崗位，造成本港經濟以至民生的損失。
市民對土地不足的關注，集中於住宅用地，此可以理解，畢竟市民最切身感受到的是愈住愈貴、愈住愈細，生活質素不升反跌的困頓。但在拓地討論中，經濟用地以至基建及設施用地，不應受到忽視。
為下一代準備 填海不可避免
現時有一種說法，認為缺的只是230公頃住宅地，並非1,200公頃，故不用填海，但此明顯忽略了非住宅地，包括商廈等經濟用地的嚴重不足。其實，若要人均居住面積不細得那麼第三世界、營商成本不那麼高絕全球，1,200公頃已絕不夠用。拓地是為下一代居住與經濟所需作準備，各界應理性、全面考量，盡快得出結論推行。
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